桃園首創！新建案公設點交新制 專業技師掛保證防糾紛

桃園首創！新建案公設點交新制 專業技師掛保證防糾紛

桃園市新建大樓公設點交爭議頻傳的亂象即將終結！為解決建商與管委會間長期存在的公設驗收糾紛，桃園市都市發展局率先全國修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，未來新建案公設點交時，建商必須指派具備專業證照的技師參與，確保水電、消防等關鍵設施的驗收品質。這項創新作法已送內政部核定，預計近期公告實施，將為全台公設驗收制度樹立新標竿。

專業驗收杜絕爭議 四大項目嚴格把關

根據新修訂的自治條例，未來公設點交時，水電、機電、消防和管線四大法定檢測項目必須與其他項目明確區隔。建商須指派具備相關技師證照的專業人員辦理點交作業，若未依規定區隔檢測項目，將可處1千至5千元罰鍰，並得按次處罰。都發局長江南志強調，這項新制不僅要求建商提升驗收專業度，也賦予管委會權利，可自行聘請具專業資格的驗屋公司協助把關，若雙方仍有爭議，市府將介入指派第三方專業單位協助認證。

桃園市這項創舉源於近年重劃區快速發展帶來的諸多糾紛。隨著新建大樓如雨後春筍般出現，建商與管委會對公設瑕疵的認定標準不一，常導致點交程序延宕，甚至出現管委會拉白布條抗議的激烈場面。現行中央法規對驗屋人員的專業資格未有明確規範，坊間驗屋公司良莠不齊，甚至傳出有不肖業者同時向建商和管委會收費的離譜情況，嚴重影響驗收公信力。

制度革新保障權益 打造雙贏新局

這項新制實施後，將有效提升公設點交的專業性與公信力，對消費者、建商和管委會都是利多。對住戶而言，專業技師的參與能確保公設品質與安全；對建商來說，明確的驗收標準可減少後續糾紛；而管委會則能獲得更具公信力的驗收結果。桃園市這項創新建制，不僅解決長期存在的驗收亂象，更為其他縣市立下典範，可望帶動全台公設驗收制度的革新，讓新建案的交屋程序更加透明、公正，真正保障各方權益。圖／google map