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合資購屋登記家人風險高? 專家曝「防拍四招」保權益

合資購屋登記家人風險高? 專家曝「防拍四招」保權益
焦點 合資購屋登記家人風險高? 專家曝「防拍四招」保權益 在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代,愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴,與母親共同出資買房,母親支付部分...

合資購屋登記家人風險高? 專家曝「防拍四招」保權益

在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代,愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴,與母親共同出資買房,母親支付部分頭期款,自己負擔全部貸款,但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題,擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險,究竟該如何防範房產遭拍賣的危機?

 

法拍風險的潛在法律漏洞

賣厝阿明指出指出,當房產登記在母親名下,若母親有下列三種情況,房子就可能面臨被拍賣的風險:

第一是母親成為債務人,遭債權人聲請強制執行;

第二是母親擔任他人保證人,連帶責任波及自身資產;

第三最常見的是母親欠繳稅款或罰鍰,遭稅捐機關移送執行。

尤其值得注意的是,即使子女能證明自己才是實際出資人,在法院拍賣程序中也很難阻止執行。

 

四大防護網築起安全屏障

針對法拍風險,明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 提出四道防護措施:

首要之急是「辦理預告登記」,限制母親在未經同意下不得處分房產;

其次是「設定抵押權」,將子女已支付的貸款金額設定為抵押債權;

第三是「簽訂借名登記契約」,最好經公證載明出資比例;

最後是「保留完整金流證明」,包括頭期款轉帳紀錄、每月貸款繳納單據等。

嚴意情特別強調:「很多子女用現金幫父母繳貸,這在訴訟時幾乎無法舉證,一定要透過銀行轉帳。」

 

稅務規劃與風險控管並重

明深地政士事務所主辦代書 嚴意情分析,若擔心母親財務狀況,可考慮「逐步移轉產權」。例如利用每年244萬贈與免稅額分年過戶,雖然要繳代書與相關稅費,但相較房產遭拍賣的損失,這些成本反而較低。

 

在高房價與高齡化社會雙重夾擊下,家庭「合資購屋」已成為新常態,但相關法律風險卻常被忽略。嚴意情提醒,與其事後耗費巨資打官司,不如事前做好四大防護措施。特別是對於中高齡父母可能面臨的財務風險,子女更應提早規劃。畢竟在動輒千萬的房產投資面前,完善的法律保障不僅是保護資產,更是守護家庭和諧的必要之舉。

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