房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢
自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。
房貸荒，台幣升值連鎖效應
銀行業者坦言，美元存款因台幣升值大幅縮水，直接衝擊《銀行法》第72條之2的放款上限。尤其5、6月升值加速後，大型行庫的房貸額度幾乎被預售屋交屋潮的「整批型分戶房貸」佔滿，導致中古屋買家被迫「靠邊站」。更糟的是，利率持續攀升，現在連首購族想拿到2.5%利率都得靠關係，普遍已漲至2.7%-2.8%，購屋成本大幅增加。
房仲坦言「有行無市」交易現況
許多交易卡在最後一關：買賣雙方簽約後，卻因銀行遲遲不放款導致違約。最慘的是換屋族，當他們簽下「一年內賣屋」切結書後，審核時間竟比一般貸款多出一倍。業界懷疑，銀行表面收件，實則用拖延戰術讓客戶知難而退。某大型房仲內部統計顯示，因貸款問題導致的違約案件，6月較3月暴增3倍，現在都建議客戶預留至少6個月交易期。
分行經理「搶額度」
某銀行更明訂，簽約前必須先告知客戶「至少要等1個月」，若不能接受就直接拒收。民營銀行也不好過，已有5家以上對合作房仲發出「額度已滿」通知。審核標準更是嚴苛，自由工作者或收入證明不足者，等待期無限延長；就連為節稅刻意低報收入者，現在也自食惡果，在申貸時處處碰壁。
賣厝阿明建議：購屋族應優先選擇「非美元存款比重高」的銀行，避開受匯率衝擊嚴重的行庫；換屋族最好先賣後買，避免陷入「雙頭違約」風險；而首購族則要備足3成自備款，因應可能的核貸成數不足。值得注意的是，這波危機可能持續到年底，隨著預售屋交屋潮持續，中古屋貸款的排隊時間只會更長。
當銀行額度成為稀缺資源時，購屋不再只是比價格、比地段，更要比「貸款戰略」。對自住客而言，與其冒險簽約後苦等貸款，不如重新審視財務規劃，把握三個原則：「提高自備款、延長交易緩衝期、優先鎖定貸款額度」。畢竟在非常時期，能夠順利完成交易的，往往是最做好萬全準備的人。
