青年無家可歸？房價所得比破10倍、生育率探底 居住危機逼近國安層級
台灣正面臨嚴峻的居住世代危機。最新數據顯示，2024年房價所得比攀升至10.8倍，青年住宅自有率僅20%，與全國平均84%形成巨大落差，加上生育率跌破0.87人的歷史新低，這些數字不僅反映年輕人的居住困境，更預示著國家未來發展的隱憂。當「安居樂業」成為年輕世代的奢望，政府如何突破高房價困境，已成迫切的社會課題。
數據背後居住困境
深入分析關鍵指標，台灣房價與薪資的脫節已達臨界點。10.8倍的房價所得比意味著一般家庭需不吃不喝近11年才能購屋，遠超國際合理標準。更令人憂心的是，20%的青年住宅自有率與持續探底的生育率形成惡性循環。年輕人因高房價推遲購屋，進而延後成家計劃，這種「居住貧窮」現象正侵蝕社會根基。值得注意的是，這些數據相互牽引，構成難以打破的結構性問題，單純依靠市場機制已無法解決。
青年合宜住宅政策思考
借鑒過往國宅政策經驗，政府直接興建「青年合宜住宅」可能是突破困局的關鍵。這種方案跳脫傳統金融管制思維，透過公部門直接供給，能有效壓低房價與建商利潤間的落差。相較於提高利率等間接手段，直接興建更能精準幫助目標族群，避免政策副作用。歷史經驗顯示，適量的公宅供給能對市場產生制衡效果，關鍵在於建立完善的防弊機制，如設定年齡與所得門檻、延長閉鎖期等，確保資源分配公平性。
政策配套與長遠規劃
要讓青年住宅政策發揮最大效益，需多管齊下。首先應建立嚴格的資格審查，優先照顧35歲以下無自有住宅的年輕家庭。其次，設定10-15年的轉售限制，並賦予政府優先回購權，杜絕投機炒作。更重要的是，這些住宅應規劃在就業機會充足、交通便利的區域，搭配托育與長照設施，打造適合年輕家庭的全齡友善環境。從長遠來看，這不僅是居住正義的實踐，更是維持人口結構穩定與經濟活力的基礎建設。
台灣居住危機已從經濟問題升級為國安議題
面對高房價導致的世代落差與少子化，政府需要更積極的作為。「青年合宜住宅」方案若能妥善規劃，配合嚴謹的防弊機制，不僅能為年輕人創造安居機會，更能從根本改善人口結構危機。這項政策考驗政府的決心與執行力，但唯有正視問題核心，才能為台灣的未來奠定穩固基礎。居住權是基本人權，解決青年居住問題，就是投資國家的未來。
