租屋瑕疵誰負責？租屋前如何檢查屋況避免糾紛？
租屋時，房屋瑕疵（如漏水、電路問題）常是引發糾紛的主要原因。許多租客入住後才發現問題，卻被房東要求自行承擔修繕費用，不僅影響生活品質，還可能造成財務壓力。為了避免這種情況，租客應在簽約前仔細檢查屋況，並在合約中明確約定修繕責任。本文將提供三大防範做法，幫助你避開屋況糾紛。
1. 仔細檢查屋況：簽約前仔細檢查房屋，並拍照存證
在簽約前，租客應親自到現場仔細檢查房屋狀況，並注意以下常見問題：
漏水：檢查天花板、牆壁、窗戶周圍是否有水漬或發霉痕跡。
電路問題：測試所有插座、開關與電器設備是否正常運作。
門窗與鎖具：確認門窗是否密合，鎖具是否正常使用。
水管與排水：測試水龍頭、馬桶、排水孔是否暢通，是否有漏水或堵塞問題。
檢查時，建議拍照或錄影存證，並將發現的問題記錄下來，作為日後與房東溝通的依據。
2. 要求修繕承諾：將瑕疵問題寫入合約，要求房東在入住前修繕完畢
如果檢查時發現房屋有瑕疵，應立即向房東反映，並要求將問題與修繕承諾寫入合約中。具體做法包括：
列出瑕疵清單：將所有發現的問題詳細列出，例如「主臥室天花板漏水」、「浴室排水孔堵塞」等。
約定修繕時間：要求房東在入住前完成修繕，並在合約中註明修繕期限。
確認修繕品質：修繕完成後，租客應再次檢查，確認問題已解決並拍照存證。
如果房東拒絕修繕或拖延處理，建議謹慎考慮是否簽約，避免日後產生糾紛。
3. 確認修繕責任：合約中明確寫明修繕責任歸屬
為了避免入住後因修繕問題產生糾紛，租客應在合約中明確約定修繕責任歸屬，例如：
小額修繕：如燈泡更換、水龍頭漏水等，可由租客自行處理。
大額修繕：如牆壁漏水、電路故障等，應由房東負責修繕並承擔費用。
緊急修繕：如水管爆裂、瓦斯漏氣等，應約定緊急情況下的處理方式與費用分擔。
如果合約中未明確記載修繕責任，建議要求房東補充說明，或請專業人士協助審閱合約。
租屋瑕疵是租屋時常見的問題，但只要在簽約前仔細檢查屋況、要求房東修繕承諾，並在合約中明確約定修繕責任，就能有效避免糾紛。希望這些建議能幫助你在租屋過程中更加安心，享受舒適的居住環境！記住，保護自己的權益是租屋時最重要的課題，千萬不要因為一時心急而忽略細節。
