房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲 租屋族：每月都像在繳房貸
【M傳媒房產中心／專題報導】
主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」
房租漲不停 背後推手是誰？
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這波租金持續走高，關鍵在於「房東成本轉嫁」與「租屋需求擴大」兩大因素。過去幾年受到通膨、利率升高、房地稅負增加等壓力，許多房東選擇將成本反映在租金上。而同時間，房價高漲、購屋門檻飆升，使得不少首購族與自住族轉向租屋市場，加上政府推出租金補貼政策，讓租客的「支付力」變強，反而進一步助長市場租金比價效應，形成「租金漲、租客還能負擔」的怪象。
從2021年以前，房租指數年增率多半維持在1％以下，但疫情爆發後，通膨壓力與房價同步飆升，租金漲勢幾乎停不下來。根據統計，自2023年8月起至今，房租指數年增率連續27個月維持在2％以上，今年10月更來到109.5的歷史新高。雖然年增率2.14％略低於上半年2.57％的高點，但仍反映出整體市場價格並未鬆動。
管理費與水電燃氣也跟著漲
除了租金之外，其他居住開銷也讓家庭荷包吃緊。主計總處資料顯示，家庭管理費用年增率高達5.57％，創下近年新高。主要原因是社區管委會人事、保養與維修成本上漲，不少社區大樓管理費因此全面調漲。此外，水電燃氣費年增3.76％，連日常維持生活的開支也明顯增加。換句話說，即使租金漲勢稍有趨緩，整體「居住成本」仍呈現全面上升。這對租屋族與剛成家的年輕家庭來說，壓力不僅沒減輕，反而更沉重。
賣厝阿明：租賃專法修正恐帶來短期波動
目前利率維持穩定、通膨略降，但接下來政府擬修訂「租賃專法」，若對房東調租與租期規範更嚴，短期內可能反而出現「預期性漲租」現象。房東為了避免未來受限，可能提前調整租金，造成短期市場價格波動。長期來看，租金能否穩定，關鍵仍在於供給端是否足夠。只要新建出租住宅不足、稅制誘因偏低，房東仍以自用或空屋觀望為主，租屋市場緊俏的狀況就難以緩解。
租金高漲是房市後遺症，也是社會警訊
房價高漲讓買不起的人湧入租屋市場，租金上漲又進一步加重生活負擔，這已成為居住問題的惡性循環。房租指數創高不只是數據，更反映出「住」對多數人而言已變成奢侈選項。未來若政府希望穩定居住市場，除了補貼房客、規範房東，更該從根本增加租屋供給、鼓勵社會住宅建設。畢竟，當租金成為全民焦慮的來源，房市的健康與社會的公平，就都該被重新檢視。
