租金補貼新制來襲！頂樓加蓋租屋族明年恐領不到補助
【M傳媒房產中心／綜合報導】
租屋族請注意！內政部115年度租金補貼新制即將上路，其中一項關鍵調整引發關注：「頂樓加蓋」租屋處明年起將無法申請租金補貼。這項新規雖然設有緩衝期，允許今年已申請的舊戶在同地址繼續請領，但一旦搬遷或換新房客，頂加租屋族就將失去補貼資格。這項政策轉變，預計將影響全台數萬名選擇頂加租屋的民眾。
內政部國土署近日公布115年度租金補貼新制細節，其中最受爭議的調整是要求申請租補的居住地點必須具備房屋稅籍且已完成保存登記，或取得建物合法證明。這項規定等於直接排除大多數頂樓加蓋物件，因為即便部分頂加擁有房屋稅籍，但往往缺乏完整的建物合法證明。
政策設計上設有緩衝機制。
今年已經申請通過的舊戶，若明年繼續留在同一租屋地址，仍可持續請領補貼至115年度。然而，一旦租約到期搬遷至新的頂加租屋處，或是原租屋處換了新房客，就必須符合新建物合法性要求才能申請。
以實際案例來說，陳先生今年3月搬進新北市永和區的A頂加，雖然該物件只有房屋稅籍，他仍成功申請到114年度租屋補貼。明年租約到期後，若他選擇續留原址，可繼續請領115年度補貼；但若搬至台北市信義區的B頂加，而B頂加缺乏合法證明文件，他就將失去申請資格。
這項政策調整反映政府推動租屋市場合法化的決心。
過去頂樓加蓋因租金相對低廉，成為許多預算有限的年輕人、小家庭在都會區租屋的選擇。然而，這類建物常存在安全疑慮與合法性問題，新制透過補貼資格的調整，引導租屋族選擇合法建物。
對租屋族而言，這項變化可能帶來不小的衝擊。
在當前租金持續上漲的環境下，都會區合法租屋物件的租金水平往往超出許多人的負擔能力。頂樓加蓋原本提供了一個相對可負擔的選擇，新制實施後，這些租屋族可能被迫在「支付更高租金選擇合法物件」與「放棄租金補貼繼續租頂加」之間做出困難抉擇。
房東端也受到影響。
過去部分頂加房東願意配合房客申請租金補貼，但新制實施後，缺乏合法證明的頂加物件將失去這項吸引力，可能影響出租率與租金定價。
租金補貼新制的調整，展現政府引導租屋市場走向合法化與安全化的政策方向。
然而，在都會區房價高漲、租金連年攀升的現實下，如何兼顧居住安全與民眾的負擔能力，成為必須正視的課題。對於現行頂加租屋族而言，建議提前規劃因應，評估自身需求與預算，在政策過渡期間做出最適合的居住選擇。畢竟，居住不僅是基本需求，更關乎生活品質與安全保障。
