水源二、三期整宅都更案過關！60年老社區盼 120 年迎來新家園
M傳媒 房產中心
走進台北市中正區水源路一帶，映入眼簾的是一排排已有 60 年歷史的老舊住宅，牆壁斑駁、管線老化，甚至還曾發生電線走火的意外。這些年，居民們盼了又盼，終於等到一個好消息，由台北市住都中心推動的「水源二、三期整宅公辦都更案」，日前正式通過都市設計審議，最快能在民國 120 年完成重建。對住戶來說，這不只是翻修房子，而是改變生活品質的契機。
從工作站到招商成功，一路走來不容易
水源整宅的都更，其實早在 107 年市府就設立工作站，開始蒐集住戶意見。過程中，住都中心不斷奔走協調，尤其在疫情期間，整合進度一度受影響，但並沒有停下腳步。110 年，住都中心正式成為這個案子的公辦都更實施者；到了 112 年，完成公開徵求出資者；113 年 5 月，更順利進行續審。如今，選屋比率高達 94.57%，加上都市設計審查過關，這項計畫終於迎來關鍵里程碑。
有居民就表示：「我們家漏水已經好多年了，屋頂的水泥還會剝落。雖然早就想換房子，但經濟條件有限，搬不出去。現在都更有進展，真的像是看到希望。」
60 年老宅的困境
水源二、三期整宅的屋齡將近 60 年，對居民來說，房子早已不只是老舊，而是安全上的隱憂。壁癌、滲水幾乎家家都有，部分住戶甚至需要長年拿水桶接漏水。更嚴重的是，曾經發生電線走火事件，讓大家繃緊神經。
「我們都知道房子很危險，可是這裡的住戶大部分收入普通，要搬家實在很難。」一位阿嬤接受訪問時這麼說。這些真實的心聲，也讓外界更能理解，為什麼住戶會如此期待都更的進展。
公辦都更的指標案例
值得注意的是，這次的水源二、三期整宅，不只是一般的都更案。它是台北市住都中心第一個「成功整合＋招商」的案件，更是北市公辦都更中「私有產權規模最大」的社區。對市府來說，這是一個極具指標性的里程碑。
房地產專家分析，水源案之所以重要，是因為它示範了「公辦都更」如何幫助大規模的老社區突破整合瓶頸，並引入民間資金。這也為後續其他整宅案，如南機場整宅、斯文里等社區，提供了寶貴的經驗。
住都中心透露，目前除了水源二、三期，南機場整宅單元 3 已經招商中，單元 4、5 以及信維、斯文里一期等社區也在進行意願整合。換句話說，這次成功，未來有機會帶動更多老社區的重生。
一場耐心的等待
雖然審查過關，但居民要等到 120 年才有機會搬進新家，這意味著至少還要 7 年左右的等待期。對於很多住戶來說，這是場「長跑」。
一位居民苦笑說：「雖然要等很久，但至少有方向了，不然以前一直卡住，大家都很心慌。」
都市更新專家則提醒，重建過程不只是硬體翻新，也包含社區共識的磨合。未來如何安排搬遷、如何分配新房型，都是接下來的挑戰。不過整體而言，這次通過審議，已經讓居民和市府都鬆了一口氣。
M觀點 從破舊危樓到嶄新家園，水源二、三期整宅的都更案是一段漫長但充滿希望的旅程。它不只是北市公辦都更的一個成功案例，更象徵著許多老社區「看見未來」的可能。雖然要等到 120 年才能真正完工，但對那些住在滲水屋、危樓裡的居民來說，這是一道照進生活的光。下一步，就是耐心等待、攜手走到重建完成的那一天。圖/台北市都市發展局
