新屋空屋率飆破22%！每4戶就有1戶是鬼屋 專家驚曝：建商快撐不住了
根據內政部最新發布的低度用電住宅統計報告，2024年下半年全國空屋率最高的竟是5年內新屋，比例高達22.91%，相當於每4.36戶新屋就有1戶無人居住，遠高於其他屋齡住宅的空置情況。此一現象不僅反映當前房市供需失衡，更凸顯新建案去化困難、投資性置產比例過高等結構性問題。
新屋空置率飆高 建商餘屋壓力大
統計數據顯示，5年內新屋的空屋率不僅高居各屋齡之首，更比超過50年老屋的12.54%高出近一倍，形成鮮明對比。進一步分析，新屋空置率高的原因可分為三類：一是建商待售餘屋，二是投資客避稅暫不出租或出售的物件，三是裝修後待租待售的置產型住宅。其中，建商餘屋在近年大量推案完工後持續堆積，加上房地合一稅2.0拉長高稅期，許多投資客寧願空置也不願短期出租或出售，導致市場供給過剩問題惡化。
相較之下，屋齡10至20年的住宅空屋率僅5.92%，顯示中古屋市場供需較為平衡。而超過50年老屋空置率雖達12.54%，但主因是屋況老舊、等待都更或重建，屬於自然市場現象。然而，新屋空置率過高卻可能衍生更嚴重的問題，包括資金積壓、建商周轉困難，甚至影響金融體系穩定性。
政策調控未見效 市場風險漸增
值得注意的是，儘管政府近年祭出多項打炒房措施，如限貸令、房地合一稅2.0等，但新屋空置問題並未明顯改善。尤其央行第七波信用管制下，購屋貸款成數緊縮，買方付款條件更加嚴苛，使得建商餘屋去化速度放緩，庫存壓力持續累積。此外，裝修成本高漲也讓部分投資型買家選擇暫時閒置房屋，而非投入裝修出租，進一步推高空屋率。
專家分析，若政府希望將空置新屋導入包租代管或社會住宅體系，現行補助標準與稅制誘因可能不足，需進一步放寬所得限制或提高租金補貼，才能有效引導市場供給。否則，在當前買氣低迷、交易量萎縮的環境下，高空置率可能加劇房市下行風險，甚至影響整體經濟穩定。
供需調整關鍵期 政策需更細緻化
新屋高空置率不僅是數字問題，更反映房市結構性矛盾。政府若僅依靠信用管制抑制投機，而未同步解決供給過剩與租賃市場需求，恐難有效平衡市場。未來除了持續監控空屋數據，更應思考如何透過稅制優惠、租金補貼等政策工具，促使閒置住宅進入租賃市場，才能讓房市回歸健康供需，避免潛在的金融風險持續擴大。
