捐地節稅? 應該會賣給建商吧? 公設保留地「16%現值抵稅」
如果你或家人名下有用不到的 「公共設施保留地」（例如被劃為道路、公園但遲未徵收的土地），與其放著長草，不如捐給政府 「抵稅」！財政部最新公告，今年仍維持 「按土地公告現值16%」 計算捐贈金額，最高可省下可觀的綜合所得稅。
▍什麼是「公設保留地捐贈節稅」？
政府因都市計畫劃定某些土地為公共設施（如馬路、綠地），但遲未徵收，導致地主無法開發。這時你可以選擇：
把地捐給政府 → 按土地價值抵減 「綜合所得稅」
比賣掉更划算：賣地要繳土增稅，捐地卻能「反向節稅」
▍能抵多少稅？2種計算方式
財政部提供兩種捐地價值認定標準，選高的報：
1. 按「實際取得成本」計算（適合有保留買賣文件的人）
適用情況：當初買地有合約、付款證明
舉例：阿公30年前花100萬買了一塊地，現在公告現值500萬，若保留當年買賣契約，捐贈時可按 「100萬」 全額列舉扣除。
2. 按「公告現值16%」計算（多數人適用）
適用情況：找不到當初買地證明
舉例：同樣500萬公告現值的地，捐贈金額 = 500萬 × 16% = 80萬
→ 這80萬可直接從「綜合所得總額」扣除！
✓ 聰明比價：如果當年買價低於現值16%（例如只花50萬買，但16%是80萬），就選 「16%方案」 更划算！
▍誰適合捐地節稅？3種人最該考慮
土地閒置N年用不到（如被劃為計畫道路但沒徵收）
繼承來的土地（長輩留下的公設地，賣不掉也難開發）
高所得族群（抵稅效果更明顯）
▍捐地前必知3件事
要「完整捐贈」：不能只捐部分持分，必須整筆捐。
限「列舉扣除」：採用標準扣除額者無法適用。
需「政府接受」：不是所有公設地都能捐，需符合都市計畫用途。
注意陷阱：
如果土地已被占用（如違建），政府可能拒收！
捐贈後「反悔要討回」幾乎不可能。
▍實際操作步驟
查詢土地分區：先到地政事務所確認是否為「公設保留地」。
評估抵稅效益：試算用「實際成本」或「16%現值」哪個划算。
向地方政府申請：備妥權狀、身分證件，辦理捐贈手續。
報稅時附上證明：政府核發的捐贈收據是抵稅關鍵！
專業建議：如果土地公告現值高，或你適用高稅率，捐地節稅效果會非常顯著，建議諮詢地政士精算！
