房東注意！遇到「代租客」該怎麼辦？房客把房子給90歲老人住...
王先生去年把台北市的公寓租給一位林小姐，簽約時林小姐說要自住，沒想到最近接到通知，才知道實際住的是她93歲的姑姑，還請了外籍看護。更震驚的是，姑姑昨天在醫院過世了，林小姐現在要求提前解約並全額退還押金...這讓王先生徹夜難眠，擔心自己是否要承擔什麼責任？
▍房東不知道的三大風險
法律上的灰色地帶
雖然租賃專法規定房客提前1個月告知就能解約，但這種「簽約人和實際居住者不同」的情況，等於是房客欺騙了房東。如果當初契約上沒寫明可以轉租或給他人使用，房客其實已經違約了。
房屋價值可能受損
如果超高齡長者在屋內過世，未來轉售或出租時，有些買家或房客會介意。特別是如果長輩生前在屋內發生過意外（如跌倒送醫），更可能影響房屋價值。
後續求償無門
外籍看護使用房屋的方式、是否有不當損壞，房東都難以追查。等發現問題時，簽約的房客可能早已不知去向。
▍聰明房東的處理SOP
第一步：冷靜蒐證
找出當初簽約時的所有對話紀錄
檢查契約中有無「禁止轉租」條款
拍照記錄房屋現況（避免被說原有損壞）
第二步：合理協商
可以這樣回應：
「林小姐，當初簽約時您說是自住，我們完全不知道實際住的是高齡長者。根據契約第X條，這已經構成違約。不過我們願意體諒您的處境，押金在扣除相關清運費用後可以退還XX元。」
第三步：未來預防
在新合約加註：「實際居住者需與簽約人相同，違者沒收押金」
要求提供所有居住者的身分證影本
每季安排一次房屋檢查
▍重要提醒
按租賃定型化契約規範，房客退租前一個約告知即可，房東不可以任意扣抵押金，但建議在交屋時確認房屋設備與使用無虞後再行退還。
若擔心房屋會有「凶宅」疑慮，可請房客簽署相關保證文書，若以後發生凶宅相關疑慮導致房屋價值減損時，房客需負相關法律與賠償責任。
記住：保障自身權益不是冷血，而是必要的自我保護！
