公股銀行不動產資產豐厚 活化運用創造穩定收益
台灣公股銀行憑藉悠久的經營歷史，累積了龐大的不動產資產。根據最新財報顯示，八大公股銀行持有的投資性不動產總值相當可觀，其中以土地銀行的233.87億元最高，台灣銀行與彰化銀行也均超過百億元規模。
資產分布與運用策略
這些早年取得的珍貴資產多位於都會區精華地段，各銀行主要採取三種運用方式：
作為營業據點使用
出租創造穩定收益
配合政策進行開發活化
以土地銀行為例，其位於台北、基隆、高雄等地的分行大樓均部分出租，2024年租金收入達4.1億元，年成長5.13%，預期2025年可維持相同水準。
主要公股銀行資產概況
台灣銀行：截至去年底帳列淨額152.38億元，公允價值達198.01億元
彰化銀行：今年3月底淨額139.31億元，公允價值更高達340.17億元，首季租金收入0.49億元
華南銀行：帳列淨額91.88億元，公允價值309.62億元，首季租金1.53億元
第一銀行：投資金額71.88億元，公允價值186.73億元，首季租金0.29億元
資產活化趨勢
近年公股銀行積極透過都更、招租等方式活化資產。例如彰銀推動老舊行舍都更，並將多餘空間出租；其他銀行也持續盤點閒置資產，提升使用效率。這種策略不僅創造穩定租金收益，也讓資產價值隨時間自然增值。
未來展望
隨著台灣都會區發展成熟，這些位於精華地段的不動產價值可望持續提升。公股銀行透過專業的資產管理，既能維持必要的營業據點，又能創造額外收益，對提升整體經營績效具有正面助益。在當前低利率環境下，這些實體資產更成為銀行重要的價值支柱。圖／google map
