【全聯密度王】鳳山區27間門市稱冠全台 在地購屋需求強勁成房市支撐
高雄鳳山區不僅以27間全聯門市（含1間大型店）成為全台「全聯密度最高」的行政區，更憑藉成熟生活機能與建設題材，成為高雄房市最具「在地黏著度」的區域。最新統計顯示，鳳山區購屋客群中高達95%為在地居民，形成獨特的「不外移」購屋現象。
■ 全聯密度反映生活需求
擁有35.5萬人口的鳳山區，全聯門市密集度堪稱「轉角就能遇到」。這種高密度零售佈局不僅反映日常採買需求旺盛，更凸顯區域人口聚集效應。高雄市民政局數據顯示，截至今年4月，鳳山區持續穩坐高雄人口第一大區寶座。
■ 建設題材強化在地認同
多項重大建設正持續強化鳳山吸引力：
三井LaLaport首度進駐高雄，預計2026年開幕
衛武營旁國泰重劃區開發案進行中
鳳山火車站二期「空中鳳城」計畫推進
捷運黃線規劃串聯鳥松至文山特區、五甲等地
■ 房市呈現「在地化」特徵
在地房仲觀察，當前鳳山房市有三大特色：
客源高度在地化：95%買家為在地居民，包含「透天換大樓」的升級客群與成家首購族
購屋目的明確：因熟悉各生活圈特色，客戶多能精準鎖定目標區段
價格支撐力強：儘管交易量縮減，但屋主對建設前景有信心，價格維持穩定
■ 各生活圈行情差異明顯
文山特區：10年內大樓單價38-42萬元
核心生活圈：普遍站穩3字頭
外圍或高屋齡區段：仍有25-28萬元行情
房仲業者分析，雖然全球經濟情勢影響購屋信心，但鳳山區憑藉強勁剛性需求與建設前景，價格仍具支撐力。多數賣方期待以實價登錄中位數成交，形成「量縮價穩」的特殊市場結構。這種高度在地化的房市特徵，也讓鳳山成為高雄房市中相對穩健的區塊。圖／google map
