台東建築新規掀波瀾 建商憂推高房價赴縣府陳情
台東縣政府近期啟動都市土地使用管制通盤檢討，其中針對高層建築審議標準與集合住宅停車空間的新規範引發建築業界強烈反彈。根據草案內容，未來住宅樓地板面積達150平方公尺（約45坪）以上者，須強制設置1個汽車位及1個機車位，此舉恐將大幅增加建築成本，進而推升當地房價。台東縣不動產建築開發商業同業公會昨日率隊至縣府陳情，要求重新審議這項可能影響房市發展的關鍵政策。
縣府建設處副處長馬志安說明，這次通盤檢討主要聚焦兩大重點：一是放寬建築高度限制，原則維持5層樓以下，但透過容積獎勵最高可達15層樓；二是明確規範停車空間設置標準。雖然都審會已安排公會代表表達意見，但業界仍憂心新制將對市場造成衝擊。
「這項規定將成為都市更新的絆腳石！」台東縣不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長鄭忠明直言，強制設置停車位的規定，不僅會讓建商對危老建築改建卻步，更可能導致成本轉嫁，進一步惡化年輕人的購屋困境。他強調，許多商業區的老舊建物本就面臨改建困難，若再加上嚴格的停車位規範，將嚴重打擊建商投入更新的意願。
縣府回應表示，此次修法是為因應都市發展需求，同時兼顧停車秩序與居住品質。針對業界提出的疑慮，將持續溝通協調，在都市發展與市場現實間尋求平衡點。據了解，縣府都審會已收到多項具體建議，後續將納入草案修正參考。
市場分析指出，台東近年房市需求穩定成長，但建築規範的調整確實可能影響供給結構。特別是在危老重建部分，若缺乏適當配套，恐減緩都市更新腳步。這場建商與縣府的角力，不僅關乎建築規範的調整，更牽動著台東未來都市發展的走向與房市健康度，後續發展值得持續關注。
