【小宅購屋警訊】專家示警：銀行貸款、未來轉手暗藏風險
台灣房市近年吹起小宅風潮，這類低總價產品雖成為許多首購族的入門選擇，卻隱藏著不容忽視的潛在風險。房市專家莊孟翰提出專業見解，提醒購屋族在入手小坪數物件前，必須審慎評估各項風險因素，避免陷入未來換屋或資產貶值的困境。
銀行貸款限制是購買小宅的首要障礙。莊孟翰觀察到，金融機構對於小坪數產品的放貸態度趨於保守，當前多數銀行只願承作總坪數15坪以上或主建物達10坪以上的案件。這種貸款門檻在房市景氣波動時更為明顯，回顧上一波房市低迷期，就曾出現銀行全面拒貸15坪以下物件的狀況，直接衝擊小宅的市場流通性。
小基地開發案更是風險集中區。這類建案常因基地條件不佳，導致銷售期拉長，甚至出現取得使用執照後四、五年仍滯銷的窘境。部分小基地建案夾在既有大樓之間，不僅風水考量讓買方卻步，更可能面臨巷道狹窄、車輛進出不便等實質問題。更值得關注的是，這類建案中有不少是因鄰地整合失敗而勉強開發，整體規劃往往缺乏完善性。
隨著房價高漲，小宅熱潮已從蛋黃區蔓延至蛋白區，建商以低總價為訴求吸引購屋族。莊孟翰特別警告，一旦房市反轉，這類蛋白區小宅將首當其衝面臨價格修正，且可能面臨有行無市的困境。當前市場景氣已出現明顯轉折跡象，建議有意購屋的民眾更應保持理性，充分比較各項條件，避免因追逐低總價而忽略長遠的居住需求與資產保值性。購屋決策需要通盤考量，特別是對年輕家庭而言，過渡性產品可能很快就會面臨換屋壓力，選擇適合長期居住的物件才是明智之舉。
