帶看被放鳥？小心比買方放鳥更可惡的同行競爭陷阱！
【真實案例】上週三有組客人約看房，說很急著買，結果當天沒出現，電話也不接。後來發現，對方根本是附近房仲，故意約看浪費我時間！—新北房仲小張的親身經歷
▍不只客戶會放鳥，同行惡意競爭更可惡
除了客戶臨時取消，房仲業還有一種更惡劣的行為—「同行假裝客戶約看，故意放鳥」，目的可能是：
消耗對手時間：讓你白跑一趟，減少開發客戶的機會
測試物件熱度：觀察哪些房子帶看率高，調整自家銷售策略
擾亂市場行情：假裝有買家出價，誤導其他房仲和屋主
如何判斷是「同行惡意約看」？
電話號碼搜尋後發現是其他房仲
問的問題過於專業（如直接問「土地持分多少？」）
約看後完全消失，不像一般客戶會解釋原因
▍防範同行惡意約看的3招
1. 預約前「基本過濾」
要求加LINE：查看頭像、名稱是否像真實客戶
簡單問需求：例如「您預算大概多少？有看過附近其他房子嗎？」
同行通常回答得很制式，或避開具體資訊
2. 帶看前「確認身分」
電話確認：打過去聽語氣，真正買方通常會多問細節
約現場見面點：例如「我們在便利商店門口碰面，穿西裝外套的是我」
惡意同行可能不敢露面
3. 發現後「反制措施」
記錄證據：截圖對話、來電紀錄
在房仲社群揭露：某些地區房仲群組會封殺惡意同行
業界提醒：在房仲群組分享資訊，避免其他人受害
▍給房仲的建議：別被影響情緒
遇到惡意同行，與其生氣，不如：
專注服務真實客戶，他們才是成交關鍵
建立「優質客戶名單」，減少被浪費時間的機會
提升專業形象，讓客戶自然選擇你，而非靠小手段競爭
▍給消費者的提醒
如果你是真的想買房，準時赴約、誠信溝通，房仲會更願意為你爭取好條件！相反的，若被發現是同行偽裝，可能影響業界信譽，得不償失。
總結：房仲防「放鳥」行動清單
客戶約看前 → 簡單過濾（加LINE、問需求）
帶看當天 → 電話確認，避免白跑
遇到惡意同行 → 記錄證據，必要時讓他紅
