父母轉讓預售屋給子女 小心贈與稅陷阱
近年預售屋市場熱絡，不少父母會選擇買預售屋後，在房子還沒蓋好前就先把權利轉讓給子女。財政部南區國稅局特別提醒，這種情況可能會被課徵贈與稅，父母們一定要特別注意！
▍預售屋「權利」也算財產
國稅局解釋，預售屋在蓋好前雖然還沒有實體房子，但已經是一種「財產權利」。如果父母無償把這種權利轉給子女，就等於是贈與行為，必須按照已經繳的工程款來計算贈與金額。
舉例來說：
爸爸買了一戶總價2800萬的預售屋
已經付了600萬工程款
在房子蓋好前把權利轉給兒子
這樣爸爸就等於是贈與了600萬給兒子，必須在30天內申報贈與稅。
▍跟直接送房子大不同
很多人以為送預售屋跟送成屋一樣，但其實計算方式差很多：
送成屋：用土地公告現值和房屋評定現值計算（通常比市價低很多）
送預售屋權利：用實際已付的工程款計算（完全照實價）
▍子女有付錢怎麼辦？
如果子女真的有拿錢跟父母買這個權利，記得要保留所有付款證明，包括：
轉帳紀錄、資金來源證明、買賣契約書…
這樣才能向國稅局證明不是贈與，而是正常的買賣行為。
▍國稅局溫馨提醒
贈與稅申報期限是贈與行為後30天內
如果搞不清楚怎麼計算，可以打0800-000-321免費諮詢
千萬不要以為預售屋還沒蓋好就不用報稅，被抓到會罰款
最近國稅局查得很嚴，已經抓到好幾件父母送預售屋給子女卻沒報稅的案例。與其事後被補稅加罰款，不如一開始就乖乖申報，才能安心把房子過給下一代！
