【理事長真心話】張玉玲開講：台中的房子好租，更要租得好！租賃公會帶頭拼「專業與信任」
【M傳媒房產中心】
各位台中在地的房東、辛苦的租賃業夥伴，還有所有在找一個安心好窩的租客朋友，大家好！我是台中市租賃住宅服務商業同業公會的理事長，張玉玲。
我每天在市場第一線，深刻感受到台中租屋市場的蓬勃發展與重要責任。大家都說台中是「黃金戰場」，我認為，這份黃金不僅是商機，更代表我們業者必須扛起一份 「把市場變專業、變透明」 的責任。今天，我想誠懇地跟大家分享，我們公會如何看待這個市場，以及我們努力的方向。
台中市場為什麼這麼旺？我們看到的堅實基礎
台中的租賃服務業蓬勃成長並非偶然。我們公會的目標，就是讓這個市場的基礎打得更穩、更安全。
真實的居住需求：台中人口持續成長，帶來穩固的租屋需求。我們公會的核心任務之一，就是確保這些需求，能透過 「合法、安全、有保障」 的管道來滿足，讓房客租得安心，房東也能穩定委託。
房東觀念轉向專業委託：越來越多的房東體認到，將房子交給合法專業的租賃住宅服務業者（包租代管）管理，是 「花小錢買安心、避風險、省時間」 的聰明選擇。專業管理能協助過濾房客、確保租金收付、並進行日常維護，長遠來看有助於維持資產價值。
多樣化的物件供給：從新興重劃區的新建案到市中心的成熟社區，台中的租屋物件類型豐富。這要求我們業者必須不斷精進專業，才能滿足不同房東與房客的多元化需求。
公會當前全力推動的三大核心任務
市場充滿機會，但也面臨挑戰。作為產業領頭羊，我們公會正全力推動以下三項核心工作，這也與我們的組織宗旨完全吻合：
第一要務：建立制度與信任，宣導合法業者
這是最根本的工作。我們不斷向社會大眾宣導，租屋請務必認明 合法業者。依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，合法業者需取得許可、繳存營業保證金、並僱用專業人員。選擇合法業者，是糾紛發生時最重要的保障。我們的目標是打造一個 「有制度、有信任」 的租賃環境。
第二任務：推動產業升級與人才培育
產業要進步，人才是關鍵。我們公會高度重視 教育訓練與人才養成，定期開辦「租賃住宅管理人員」證照班及相關實務課程，目的就是為產業注入專業新血，提升整體服務品質，讓業者能發展出更細緻、符合市場需求的服務方案。
第三任務：擔任產業與政府的溝通橋樑
我們積極代表合法業者與政府部門溝通，反映實務困難，並協助推動政策。例如，優化社會住宅包租代管的流程、釐清相關稅務規範等，目標都是爭取對產業更友善的發展環境，讓業者能無後顧之憂地提供優質服務。
我們的共同願景：實現多方共贏的「租屋幸福城市」
我對台中的租賃市場充滿信心。我們的最終願景，是建立一個 讓房東、房客、從業人員都能受益的「三贏」局面：
房東贏：資產獲得專業照顧，租賃關係穩定省心。
房客贏：透過合法管道租屋，權益獲得保障，住得安心有尊嚴。
城市贏：一個健康、透明的租賃市場，能幫助台中吸引並留住人才，促進社會安定與繁榮。
台中市租賃公會將持續作為領頭羊，帶領會員堅持 「創新、共榮、共好」 的核心價值。我們堅信，我們經營的不只是生意，更是 「人與家的幸福連結」。
讓我們一起努力，讓台中不僅是一座經濟發達的城市，更是一個讓所有人，無論購屋或租屋，都能找到歸屬與安心的幸福所在。
