2026上半年房市解析｜史上第二低量後，築底訊號真的來了嗎？
一、上半年總覽：史上第二冷，但最壞時刻可能已過
2026年上半年，六都建物買賣移轉棟數合計97,438棟，較去年同期減少2.8%。10萬棟大關正式失守，不僅是2017年以來同期新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。上一次比這更慘的是2016年，當年交易量僅8.1萬棟，當時房地合一稅1.0剛上路。
不過，6月單月數據出現轉折。六都6月建物買賣移轉棟數合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%，呈現「年月雙增」。
| 縣市 | 6月棟數 | 月增率 | 年增率 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,001 | +4.4% | -1.8% |
| 新北市 | 4,724 | +20.0% | +12.2% |
| 桃園市 | 3,688 | +35.0% | +1.3% |
| 台中市 | 3,117 | -1.3% | -0.2% |
| 台南市 | 1,735 | +14.5% | -18.9% |
| 高雄市 | 3,041 | -4.6% | +3.2% |
資料來源：各市政府地政局
關鍵警語： 6月交易回升主要是 「新屋交屋潮」 在撐場。桃園市桃園區、龜山區、蘆竹區，以及新北三重區、新店區、三芝區等迎來大量新建案交屋。永慶房屋研展中心指出，6月移轉量反映的是5月至6月初的市場表現，交屋潮是「過去式」的交易，不是「現在式」的買氣。扣除交屋潮後，實際市場買氣仍然偏冷。
二、房價：Q2七都全面翻紅，但漲幅不到1%
根據「政大永慶即時房價指數」，2026年第二季七大都會區房價全數轉為季增，結束過去六季普遍修正的格局。
| 都會區 | 季增率 |
|---|---|
| 桃園市 | +1.0% |
| 新竹縣市 | +0.8% |
| 台北市 | +0.7% |
| 新北市 | +0.6% |
| 台中市 | +0.6% |
| 台南市 | +0.3% |
| 高雄市 | +0.4% |
資料來源：政大永慶即時房價指數
專家解讀： 七都房價季增率全數控制在1%以內，顯示房價已由過去快速上漲轉為平穩發展。專家提醒，這應解讀為「跌勢趨緩、結構回穩」，而非新一輪多頭行情的開始。目前市場成交量並未同步大幅放大，房價止跌更多反映的是「供需重新平衡」。
三、消費者信心：看跌降溫，53%認為現在是購屋好時機
根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查：
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看跌房價比例：從第二季的42%降至36%
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看漲房價比例：維持27%不變
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房價持平比例：從31%升至37%
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53%的消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高
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47%認為未來一年是售屋好時機，較上季40%明顯提升
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41%的消費者考慮將股市部分資金轉入房市
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63%認為「房貸緊縮持續」是影響下半年房市的最重要因素
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65%認為下半年通膨仍可能持續升高
四、預售市場：比疫情還冷，6月推案「真空」
建商信心明顯低落。根據住展雜誌統計，上半年北台灣預售推案量合計約4,616億元，較去年同期減少2,592.5億元，年減36%。
各縣市表現差異懸殊：
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台北市：770.7億元，年減50.2%，無百億大案亮相
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新北市：1,483.2億元，年減48.5%，推案個數僅去年同期一半
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桃園市：1,291.6億元，年減36.3%
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新竹地區：812.9億元，年增53.7%（唯一亮點，有大陸、昌益兩個百億大案助攻）
北台灣6月單月預售案量僅100多億元，較5月銳減600多億元，創2019年以來單月低量，比疫情期間還冷。單週平均來客組數僅11至12組，約半數建案單週成交掛蛋。
五、專家這麼說
戴德梁行：
「房地產已經淪為小三！」他認為股市資金三到五年內不會進到房市。2026年房市就是一個字「等」 。全年交易量估25萬至26萬棟。
永慶不動產：
預估全年建物買賣移轉棟數約25.1萬至26.4萬棟之間。預期第三季成屋市場將呈現「量小增、價平穩」格局。
住商不動產：
央行已釋出「短期內不再加碼打房」的訊號，市場最冷階段已逐步過去，下半年可望緩步回溫。下半年房市將更回歸理性，地段、交通、產業與生活機能等基本面將成為交易關鍵。
信義房屋：
移轉棟數開始出現連續月增，反映央行第七波管制的最壞狀況已經過去。不過現在市場自用當道，預料後面價量波動幅度應是趨於緩和。
中信房屋：
現階段應解讀為「止跌回穩」，而非新一輪全面多頭行情的開始。目前支撐市場的主力仍以自住與長期置產需求為主，投資性買盤尚未明顯回流。
上半年97,438棟，1999年以來第二低，但房價已止跌、信心在回升、政策不再加碼。市場正在築底，但築底不代表立刻反彈。下半年房市只有一個字：等。等政策、等資金、等買氣、等一個破局的訊號。
資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團、政大永慶即時房價指數、住展雜誌、戴德梁行、住商機構、信義房屋等
（本文經M傳媒編輯整理）
