【台灣贏了！】台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比「擊敗」香港、雪梨！

M傳媒／綜合報導

台灣房價又拿下第一名了，但這個冠軍，恐怕沒有人笑得出來。

中央銀行最新房市資料顯示，自2020年疫情以來，在央行列入比較的主要經濟體中，台灣累計房價漲幅最高；台北市房價所得比也高於香港、雪梨、倫敦等國際城市。

換句話說，台灣不是靠薪資贏，也不是靠居住品質贏，而是在「房價漲得快、民眾買得苦」這件事上，交出一張令人尷尬的成績單。

台灣房價漲幅壓過美國、澳洲

根據央行資料，以2019年第4季為基期，台灣國泰房價指數至最新統計累計上漲86％，信義房價指數上漲54.9％，內政部住宅價格指數也上漲39.7％。

同期澳洲房價上漲51.9％、美國上漲50.7％、新加坡上漲40.9％、英國上漲26.7％、紐西蘭上漲25.9％、南韓上漲17.6％，香港則下跌21.8％。

從央行列出的主要經濟體來看，台灣房價漲幅確實居首。

但要注意，這不代表台灣每一間房子都漲了86％。國泰房價指數、信義房價指數與內政部住宅價格指數，採用的樣本與統計方式不同，86％屬於特定房價指數的累計變化，不能直接解讀為全台平均房價都翻漲近一倍。

更精確的說法應該是：在央行列入比較的主要經濟體及房價指標中，台灣疫情後房價漲幅最大。

台北房價所得比14.6倍　高過香港、雪梨

房價漲得快，薪水卻沒有同步追上，最後就反映在房價所得比。

央行資料顯示，台灣房價所得比為9.3倍，僅低於澳洲的9.7倍，但高於紐西蘭7.7倍、南韓6.9倍、英國5.6倍及美國4.8倍。

若進一步看城市，台北市房價所得比高達14.6倍，高於香港14.4倍、雪梨13.8倍、倫敦9.1倍、首爾8.8倍及紐約7.4倍。

也就是說，台北市中位數住宅總價，約等於中位數家庭14.6年的可支配所得。

但這還不是「不吃不喝14.6年就能買房」，因為現實中還有房貸利息、稅費、裝修、管理費與生活支出，真正的購屋壓力往往更高。

值得注意的是，各城市資料時間與統計口徑並不完全一致，央行表格也沒有涵蓋全球所有城市，因此較嚴謹的說法是：台北市在央行列出的城市比較中，房價所得比最高。

若直接寫成「台北市房價所得比世界第一」，雖然吸睛，卻容易超出資料能證明的範圍。

七波信用管制下去　交易量縮、房價仍撐住

央行自2020年底起陸續推出多波選擇性信用管制，限制多屋族、法人、高價住宅及購地貸款條件，市場成交量明顯降溫。

到了2026年3月，央行將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成，但仍未取消其他信用管制措施。

央行觀察，民眾看漲房價的預期心理已有趨緩，房市交易降溫、房價漲勢也逐漸放慢。

問題是，漲勢放慢，不代表價格已經明顯下跌。

目前房市呈現的狀況，仍是成交量縮、銀行鑑價與貸款條件轉嚴，但不少屋主與建商不願大幅降價，讓市場形成「量縮價撐」局面。

對自住客來說，房價沒有大幅修正，貸款卻比過去更難辦，買房壓力自然沒有真正減輕。

建商真的會讓利嗎？市場還在等

過去央行總裁楊金龍曾公開呼籲建商適度讓利，希望房市能夠軟著陸。

但從市場實際狀況來看，部分建案雖然透過送裝潢、送家電、付款方式調整或個案議價吸引買氣，真正直接調降牌價的建案仍相對有限。

建商考量土地、營造、融資與人力成本，不願輕易降價；購屋族則因房價過高、貸款受限而不敢追價，買賣雙方持續僵持。

因此，目前最多只能說房價上漲速度減緩，不能直接斷言房價一定會繼續漲，也不能預測央行今年一定不會調整政策。

央行仍會依據房市交易、銀行不動產授信、房價變化與整體金融穩定情況，滾動檢討相關措施。

台灣真的贏了嗎？

疫情後房價漲幅，在央行列入比較的主要經濟體中居首；台北市房價所得比，也在所列城市中高於香港與雪梨。

這樣的「第一名」，反映的並不是國人變得更有錢，而是住宅價格上漲速度長期超過家庭所得成長。

信用管制可以壓低投資槓桿，卻無法單獨解決房價、薪資、土地供給、區域發展與租屋市場等結構問題。

當房價漲幅成為國際比較中的第一名，真正該問的不是「台灣又贏了嗎」，而是一般家庭究竟還要拿出多少收入、背負多少年房貸，才能換到一個安穩居住的空間。