31歲首購族猶豫要不要出手？中古屋斡旋掀起「進場時機論戰」
【M傳媒房產中心／專題報導】
「現在到底是不是進場的好時機？」這是許多首購族每天在腦中盤旋的問題。近日一名31歲的網友發文表示，自己已經準備好自備款，看上一間屋齡七年的中古屋，卻在「要不要下斡旋」的關鍵時刻舉棋不定。這番心聲立刻引起大量回應，也再次掀起市場對「首購進場時機」的熱烈討論。
中古屋七年，首購族的抉擇關卡
該名網友透露，自己屬於首購族，打算買下來自住，因此特別慎重。他認為中古屋七年還算年輕，社區公共設施與管線狀態相對新穩定，房價也比預售或新成屋親民，但他最大的擔憂是「會不會買貴了？」、「萬一房價再跌，會不會後悔？」。
專家分析，這樣的心態其實代表了典型首購族的矛盾：一方面擔心錯過市場好時機，另一方面又害怕「買在高點」。
現階段市場觀察：價格高檔盤整
根據內政部實價登錄資料，近兩年全台房價雖持續上漲，但漲勢明顯趨緩，部分區域甚至出現「量縮價穩」的現象。央行接連限貸、升息後，投資客退場，市場逐步回歸自住需求。房市專家指出，現階段屬於價格高檔盤整期，「要再暴漲不易，但要大幅下跌也難」。
換言之，對首購族來說，重點不是等市場跌，而是找到自己買得起、住得安心的好標的。
「斡旋」該不該下？專家三點建議
面對網友猶豫是否要下斡旋，房產顧問提出三項觀察：
1. 自住需求優先：若確定是長期自住，房價短期波動影響有限，重點在於生活便利與家庭需求。
2. 價格合理性：可透過實價登錄比對同社區、同型產品行情，若價格落在合理區間，就有下斡旋的空間。
3. 談判籌碼：斡旋本質是「表達購屋誠意」，金額不必一次到位，可先壓低一成到兩成，再與屋主拉鋸。
資深房仲提醒，很多首購族誤以為斡旋就是「非買不可」，其實這只是買方進場談判的第一步，若條件談不攏，仍可撤回。
青年購屋心態：與其等跌，不如買穩
針對這名31歲網友的情況，房產專家認為：「七年中古屋對首購來說是好選項，不會太舊，價格相對有空間。」與其猶豫不決，不如先行試探，透過斡旋來驗證賣方底線。若條件合適、負擔能力穩定，這就是適合的進場時機。
M觀點：買房不是追高低，而是買人生階段
這場「要不要下斡旋」的糾結，其實折射出台灣首購族的共同焦慮。對31歲的首購族來說，真正的關鍵不在市場漲跌，而在於是否找到一個符合需求、財務可負擔的家。專家提醒，買房不是投資市場的高低點操作，而是人生階段的選擇。當自備款到位、物件合適、還款壓力可控時，這就是最佳的進場時機。
