房市真的冷了！六都過半行政區下跌 專家示警：中南部「超漲區」恐再跌1成
【M傳媒 房產中心／專題報導】
台灣房市正式進入空頭市場！根據吉家網最新發布的第二季六都房市季報，六都平均房價較上季下跌1.86%，較去年同期下跌3.08%，這已是連續第三季下跌，確認自2024年第四季起房市步入下行周期。值得注意的是，這波調整中六都表現「強弱分明」，超過七成行政區下跌，但仍有21個行政區逆勢抗跌，展現出區域市場的明顯分化。
【區域表現分析】
台北市成為這波房市調整中的相對強勢區域，雖然季跌1.99%，但年度仍維持0.55%的小幅上漲，顯示出首善之區的抗跌特性。其中北士科因輝達AI總部落腳的題材發酵，加上社子島開發計畫的推進，成為台北市最具開發潛力的地區。新北市同樣展現韌性，年度同期維持平盤，在三環六線與基捷建設加持下，正逐漸轉型為高科技產業發展特區。
反觀中南部地區成為這波調整的重災區，台中市年跌5.78%，台南市年跌8.13%，高雄市更以9.12%的跌幅位居六都之冠。這種現象主要反映先前過度上漲後的合理修正，台中、台南、高雄從2018年低點以來漲幅分別達100.32%、113.98%和94.68%，遠高於雙北地區。
【未來展望】
儘管短線中南部跌幅較大，但長線仍具發展潛力。專家分析，高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促成一日生活圈，以及房價基期與台北的落差空間，構成中南部房市的三大利基。特別是AI產業園區與智慧城市概念，將成為未來房市開發核心。
台中水湳特區雖然短線調整，但中科二期開發啟動對大雅、豐原地區產生外溢效應，長線仍然看好。台南市受惠於台積電生產重地優勢，南科產值已超越竹科，就業人口持續成長，新市、永康區和東區表現相對穩健。高雄市則因台積電楠梓擴廠、高雄火車新站啟用與高屏高鐵線開發定案，傳統市區成為新焦點。
這波房市調整呈現「北穩南修」的鮮明格局，既反映市場的自然調節機制，也凸顯區域發展的差異化特性。
隨著AI產業聚落逐漸成形與交通建設持續推進，台灣房市正在經歷結構性轉變。對購屋者而言，與其追逐短期價差，不如關注長期發展潛力，選擇具有產業支撐與交通優勢的區域，才能在房市波動中找到真正的價值所在。
