央行限貸震盪！嘉義預售屋成交量暴跌78% 台積效應獨撐太保房價
【M傳媒 房產中心／專題報導】
央行打房政策在嘉義縣掀起驚人震盪！2025年上半年預售屋成交量從去年同期的1282件暴跌至285件，慘跌78%，創下歷史性跌幅。然而在這片交易冰河中，房價卻展現驚人韌性，全縣平均單價僅從31萬元微調至28萬元，呈現罕見的「量縮價穩」格局。背後關鍵推力，正是台積電設廠帶來的預期心理，讓太保市等核心區房價逆勢上揚，寫下房市政策與產業利多角力的精彩篇章。
央行限貸政策對嘉義縣預售屋市場造成沖擊。
根據縣府地政處統計，今年上半年全縣預售屋成交僅285件，相較於2024年同期的1282件，大幅減少近千件。這種斷崖式下跌反映央行信用管制措施已直接影響市場買氣，尤其對需要較高資金週轉的預售市場產生壓制效果。
在整體市場低迷中，各行政區表現呈現明顯差異。
太保市憑藉台積電設廠題材，華廈與住宅大樓成交價從去年每坪23-28萬元上漲至28-36萬元，均價達35萬元，成為嘉義縣房價最高區域。新港鄉和民雄鄉則以中小型建案為主，均價分別為22萬元和26萬元，顯示中價位產品成為市場主流。
對比全台人口流失最嚴重縣市，嘉義縣雖然2024年前10月人口淨遷出1352人，但房價年漲幅卻高達28%，居全台之冠。這種看似矛盾的現象，背後關鍵正是台積電設廠帶來的預期心理。太保市作為台積電嘉義封裝廠所在地，預計2025年Q3裝機完成，2028年正式量產，這項重大投資吸引上下游供應鏈企業進駐周邊，創造就業機會與住房需求。
嘉義縣房市呈現明顯「兩極化」發展。
市中心與特定重劃區如太保高鐵特區、縣治特區，因有建設題材而維持買氣；傳統區域或偏鄉則買氣相對平淡。此外，建商推案策略也轉向中小型建案，以因應市場自住需求及購屋負擔考量。
央行限貸政策讓交易量急凍，但台積電設廠的產業利多卻為房價提供有力支撐。
這種「量縮價穩」的格局，反映市場正在尋找新的平衡點。未來隨台積電裝廠進度推進及嘉義科學園區擴建計畫落實，嘉義房市能否在政策壓制與產業發展間走出一條新路，將成為觀察台灣地方房市轉型的重要指標。這場央行與產業利多的角力賽，才剛剛開始。圖／google map
