月收15萬卻月繳7.6萬房貸！雙北夫妻買預售屋又想購中古公寓 網勸：會爆掉
【M傳媒 房產中心／專題報導】
「一邊繳預售款，一邊想再買中古屋出租或自住，划算嗎？」這是一對雙北夫妻近期在網路論壇提出的疑問，也引發不少網友討論。原PO透露，目前夫妻合計資產約900萬元，每月收入穩定在15萬元。近期他們看中一間預計2031年完工的雙北預售案，簽約就需繳331.1萬元，之後每個月付款7.6萬元、長達44期，完工交屋時還要再補上110萬元。問題在於，預售尚未完工前，他們必須繼續租屋，眼看雙北房租高漲，是否應該趁機再買一間中古公寓，既能解決居住問題，也有機會在未來轉售套利，成為夫妻思考的焦點。
專家分析：財務壓力不可低估
房產專家首先提醒，雖然夫妻月收入達15萬元，看似充裕，但僅預售屋的月繳7.6萬元，就已佔去家庭收入的一半。若再加上中古屋的貸款，現金流恐將非常緊繃。特別是未來若遇升息，利息成本上升，將進一步擠壓生活品質。專家直言：「不怕買太多，最怕資金斷鏈。」
此外，購屋不僅僅是房貸問題。家具、裝潢、管理費、稅費等隱藏成本，也會逐步浮現。若同時持有兩間房產，支出壓力將遠超預期。
投資面：中古屋不見得穩賺
對於「買中古公寓等升值」的想法，業界人士提醒，雖然雙北中古市場相對保值，但短期內未必有高報酬。近年市場走向已逐漸趨穩，投資套利空間縮小，若未來房市降溫，中古屋出售反而可能面臨價差有限甚至賠售的風險。專家建議，若真的要買第二間，應仔細評估地段與產品特性，並設定「至少持有7年以上」的心理準備，才可能較穩妥。
租 vs. 買抉擇
租屋雖然每月房租是一筆沉沒成本，但同樣能避免背負額外貸款的壓力，也讓夫妻能專心將資金投入到首間預售屋的穩定交付。若短期只是過渡需求，租屋未必是不划算的選擇。相對之下，買中古屋雖然能省下租金，但前期需要大額頭款，加上房貸支出，現金流風險顯著提高。
穩健財務才是關鍵
這對雙北夫妻的案例，凸顯了許多家庭在「自住需求」與「投資想像」間的拉扯。專家普遍建議，購屋應以財務安全為前提，先確保預售屋能順利完成交屋，再考慮其他投資布局。畢竟，房地產是一場長線遊戲，不是比誰槓桿高、誰買得快，而是誰能安穩撐到最後。
