神人預測又失靈？網友怒：一堆事後諸葛
【M傳媒房產中心／報導】
「我只想問一句，有誰真的預測到2025年房市反轉？又有哪位神人提前說中919打房限貸令？」
一名網友忍不住發文開嗆，直指社團裡那些「戰功彪炳的神人」、「資產翻倍的成功案例」，在政策一變、市場急凍之後，幾乎全都變成事後才跑出來補解釋的諸葛亮。
他不客氣地說，現在回頭看，一堆分析文都是「事情發生之後，才拿舊數據來說嘴」，講得好像早就知道會這樣，但真要問一句：「那你當初有沒有講過？」現場往往一片安靜。
919限貸令一出，神話瞬間破功
這名網友最不滿的，就是2024年下半年央行突然出手的「919打房限貸令」。
貸款成數一縮、審核標準一緊，原本以為「差不多能買」的人，瞬間被打回原形。買氣急凍、成交量下滑，市場氣氛直接翻臉。
問題來了，在政策公布之前，有幾個所謂的房市神人真的講中？
網友直嗆：「如果連這種關鍵政策都沒人提前說準，結果現在還有人拍胸脯說房價一定怎樣，那不是笑話是什麼？」
更狠的是：「如果過去等於未來，那人類還進步個鳥？」
賣厝阿明，社團裡永遠只看到贏家
這篇貼文之所以引爆共鳴，是因為它戳破了房市社群長期存在的一個假象，倖存者偏誤。
不少網友留言說，社團裡很多是：
早年低價進場、現在資產翻倍的人，站在高點回頭講「我早就知道」的人跟用歷史走勢圖告訴你「房價長期一定漲」的人
但你很少看到的是：
那些近一兩年在高點買房、現在被利率＋限貸雙殺、每天被房貸壓到喘不過氣的人。不是沒有，而是他們根本沒力氣出來分享。
市場確實會重複，但不會用同一種方式重複。只會套用過去公式，卻忽略現在的利率環境、政策力道和經濟條件，往往就是在轉折點被掃出去的那群人。
與其猜漲跌，不如先算自己能不能活下去
討論吵到最後，網友開始覺得，與其每天追著神人問「現在是不是最低點」，不如先問自己三個更殘酷的問題：
銀行現在到底肯借我多少？
如果利率再升一碼，我還撐得住嗎？
我這份收入，能不能穩穩繳30年房貸？
網友一句封神：專家可以每天改說法，但帳單永遠準時來。
房市沒有水晶球，只有你的現金流是真的，最後其實帶出一個現實結論，沒有人真的能準確預測未來。
政策可以突然轉彎，市場情緒可以一夕翻轉，昨天還被吹上天的判斷，明天就可能全數作廢。
賣厝阿明：不會騙人的只有你自己的現金流。
比起膜拜神人，真正該做的，是把試算表打開，誠實面對那一行每月要繳的數字。因為未來怎麼走，沒人知道；但你能不能撐下去，現在就算得出來。
