沒人發現的60萬大軍！新住民悄悄接手台灣房市，撐起「最後的剛需」？
【M傳媒房產中心】
每天都在吵少子化、年輕人買不起房、人口負成長掏空內需，但你知道嗎？有一股安靜、穩定，卻越來越大的力量，正在悄悄改寫台灣房市。
根據內政部最新統計，十年來台灣外籍配偶（含大陸、港澳）從 51萬人，增到 62萬人，正式突破 60萬大關。換句話說，現在每 40個台灣人裡，就有1個新住民外籍配偶。
從「婚姻角色」變「房產玩家」
談到外配，多數人只想到社福、新住民輔導、跨文化適應。現在，他們在房市的角色已經不一樣了。
新聞你可能也看過：有的跟台灣配偶一起買房，有的靠繼承取得房產。根據業者估算，外配透過繼承拿到的房子大約占總繼承案 1%。
1%看似小，但台灣一年建物繼承量近8萬棟，1%就 每年有近800戶房子流到外配名下。而這還只是繼承，沒算上共同購買或單獨買的。
少子化下的「剛性需求補位者」
人口連年負成長，年輕人買不起房，房市看起來冷清？錯了。外配家庭正悄悄填補這個缺口。
中信房屋副理莊思敏指出，外配買房根本不是炒房客，不追短線利潤，他們追求的是 穩定生活＋子女教育，屬於最純粹的「剛性自住需求」。
很多外配家庭正處於成家、育兒階段，對學區宅、中小坪數首購需求明確。尤其在外配聚集的六大直轄市，他們早已成為區域房市的重要支撐。以台北、新北來說，外配家庭對房市的影響力，已經不可小覷。
資產傳承潮即將來臨
第一代外配逐漸邁入中壯年，未來10~20年，家庭長輩高齡化，資產繼承潮必然來臨。
屋比總經理葉國華分析，當繼承人包含外配或其子女，房產流向可能大不同：有人會賣掉重買、有的跨區換房、甚至搬到其他城市……這些都會連鎖影響區域房市供需。
長遠看，60萬外配意味著 數十萬第二代子女正在台灣長大，將來進入就業、成家，也會再推升購屋需求。外配家庭，正在默默撐起台灣房市底層的剛需。
銀行也開始注意
隨著外配購屋比例提升，銀行放貸模式也跟著變。過去單薪家庭逐漸轉成雙薪或跨國收入，信貸、房貸需求逐年穩定成長。對銀行來說，外配家庭已經不再是邊緣客群，而是長期潛在客戶。
M編結尾：別只盯著年輕人
當市場焦點全放在青年低薪、買不起房時，這群「新住民家庭」早就在悄悄撐起房市的一片天。
他們不是投資客，不炒短線，他們要的只是 一個家。高房價、人口轉型下，他們已經從「被討論的對象」，變成「市場參與者」。
60萬人，就是60萬個家庭。需要的房子、想要的生活、會產生的交易，或許這就是房市看不見的底盤吧。
