GDP衝8.4%！科技業吃肉，傳產連湯都沒有，房市跟著K型走？
【M傳媒房產中心】
2025年對台灣經濟來說，絕對是奇蹟式的一年。
從年初預估GDP成長約3.5%，到上半年衝上6.9%，本來以為下半年會掉到1%左右，全年平均落在3.5%到4%之間。結果第三季外銷狀況好到嚇人，出口屢創新高，第四季數字出來更是驚人，2025年全年GDP成長率高達8.4%，台灣國民所得來到39,400美元/人年，正式超車日本、韓國。
這樣的經濟表現，台灣社會應該要一片繁榮、大家過得很好才對，但現實卻是：K型社會正在形成，最好的都集中在高科技產業，其他行業只能吃土。
K型社會：科技業吃肉，傳產連湯都沒有
所謂K型社會，就是一飛沖天的那群人，和直直落底的那群人，各走各的路，再也沒有交集。
第一類，以台積電為首的晶圓加工系列。設備、原料、供應商、維修商、運輸類公司，全部業績長紅，在股票市場上約有200家左右跟著吃肉。
第二類，以輝達大型伺服器的組裝公司，鴻海、廣達、緯創等相關企業，設備維修供應系統約有100多家公司，同樣賺得盆滿缽滿。
第三類，記憶體相關產業，華邦電、南亞科等，因為全球記憶體供不應求，價格飛漲，這類公司約有百家，營收和獲利都創新高。
這三類公司的員工，薪資、紅利、股利發到手軟，買房對他們來說不是問題。但反觀傳統產業，機械、紡織、鞋類、雨傘、工具機、自行車，通通不是很好。這就是台灣經濟的真實面貌。
房市跟著K型走：房地產市場也逃不過K型影響
越接近K型上端的產業聚落，房市就有撐。竹科、中科、南科附近，因為高科技人薪資、紅利、獎金發放豐富，購屋能力強，這些區域的房市相對穩定。
但大部分地區就沒這麼好運了。沒有高科技撐腰的地方，買氣依舊冷清，房子賣不動、價格撐不住。阿明必須說實話：2026年，房市要全面復甦，可能還有一段路要走。
但局部的復甦，正在發生
為什麼？因為全世界都在通膨，台灣的營建成本壓力山大。除了原物料、工資漲價，現在連廢棄土、垃圾、環保處理成本都在增加。成本一直墊高，建商不可能永遠賠錢賣，該反映的價格遲早會反映。再加上GDP成長帶來的財富效應，雖然不是雨露均霑，但那些真正有產業支撐、有人口流入的區域，價格會慢慢穩住。
2026年，如果你是剛需自住，現在確實是購屋的適當時期。
不是因為房價要噴了，而是因為你可以在冷清的市場裡慢慢挑、慢慢看，找到真正適合自己的產品。找對地點、找對環境、找對價格，比追高殺低重要一百倍。
不要去追那些已經被科技新貴炒高的蛋黃區，也不要去碰那些根本沒有人撐的偏鄉。找一個有產業支撐、有生活機能、未來有人口紅利的地方，趁現在大家還在觀望，慢慢談、慢慢砍，反而有機會撿到寶。
