建商不蓋房子改當包租公？「怪獸級」房東殺入社宅，你準備好了嗎？
文／賣厝阿明
最近房市出現一個怪現象：建商不務正業了。房子蓋到一半停工？蓋好了不賣？轉頭去申請包租代管資格，拿政府補助，直接變身「專業房東」。
你沒聽錯，手上本來要賣給你的房子，現在可能成了他們賺補貼、掌控租金的工具。這不是個案，而是結構性轉變，正在改變整個租賃市場。
為什麼建商寧可當房東也不蓋房子？答案很簡單：做房東比蓋房穩
商周報導說，2026年資金正從股市轉向商用不動產，追求穩定現金流成為主流思維。住宅市場？不用冒險推新案，把手上的房子拿去包租代管，領政府補助，穩賺不賠。
內政部修訂的「租屋服務事業認定及獎勵辦法」直接給了建商一條財路：有登記證，就能拿社宅補助，合法囤房、合法收租。這就像政府幫他們加了金手套。
包租 vs 代管：建商選哪一種？「包租」最香
建商不缺錢，他們缺的是「規模」。包租模式讓他們掌握數百戶甚至上千戶房源，利潤、控制權都比代管大太多。小租客？只能乖乖跟著規則走。
租賃市場將如何改變？
1，價格壟斷：手握大量房源，建商說租多少就多少。今天打九折，明天又漲回去，你能抗議嗎？
2，租不踏實：合約到期，建商一聲不響說不續租，你搬家還要帶孩子換學校，工作地點跟著調整，哭也沒地方哭。
3，小業者被擠掉：大型建商入場，靠資本優勢，小租賃公司只會被擠到邊緣，租屋市場集中化愈來愈嚴重。
阿明提醒
包租代管衝數字，短期看起來好像解決社宅問題，但長遠來看，是把居住權益外包給私人企業。
真正的社宅，應該是政府蓋、政府管，屬於全民的公共資產，而不是「有政府撐腰的巨獸級房東」。
未來租房，房東可能是上市建商。租金、租期、居住品質，全都被追求利潤最大化的公司掌控。這樣的「居住正義」，還叫正義嗎？
你願意租建商當房東的房子嗎？社宅是給全民，還是變成政策補貼提款機？
