台股三萬點、房市卻結冰！329檔期大案連發，是真回暖還是....
【M傳媒房產中心】
台股衝破三萬點，全民股市狂歡，但房市卻冷到像被丟進冷凍庫。住展風向球1月總分只剩35分，創下近四年半以來新低，直接回到2021年疫情三級警戒時的冷清水平。
但現實是線上有一半的建案，平均單周成交不到1組，甚至直接掛蛋。住展發言人陳炳辰坦言：「買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算。」
來看1月的真實數據：
每週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組——也就是說，十組客人來看房，還不一定能成交一戶。一半的建案單周賞屋人數是個位數，或是交易直接掛零。
雖然新北市永和、桃園龜山有新建案開出逆勢紅盤，但蜜月期超短暫，隔周就雪崩式下滑，買氣直接腰斬。陳炳辰說，這種意興闌珊的市場態度，已經不言可喻。
供給面也好不到哪去。1月預售案量只有500多億元，比前一個月少了400多億。唯一能看的指標案是桃園機捷A7站生活圈、長耀建設的百億元大案，但其他推案連50億都不到，相當保守。新成屋市場更慘，只推出100多戶，比前月減少200多戶。
待售案越堆越高，桃園新竹賣壓最重
目前北台灣待售建案數已經飆到1,551案，比前月大增70案。這數字比疫情三級警戒時的1,300、1,400案還多，創下新高。
其中桃園市和新竹地區兩大房市熱區，賣不完的案數特別多，銷況膠著，賣壓沉重。陳炳辰提醒，非核心的重劃區塊，價格走勢值得觀察。
雖然市場冷但329檔期，有一堆大案排隊等著上場：
新北中和「左岸明珠」：總銷380億元，中和亞昕寶亞家泰案100億元
永和「漢皇River Sky」：210億元，永和皇翔「大陳單元3案」300億元
板橋「遠雄合雅」：90億元
新竹「新竹帝寶」：250億元
基隆「新橫濱3」：160億元
這些大案連發，看起來很熱鬧，但陳炳辰直接潑冷水：「今年尚未出現刺激房市的政策，無論是信用管制鬆綁、利率政策轉向或稅制調整，皆未見明確訊號。」
回顧去年329檔期，實際推案量僅約1,500至1,600億元，幾乎比預期腰斬。今年恐怕也難脫泥沼，就算有大案登場，很可能只是「個案表現」，無法帶動整體市場。
M編總結：試水溫的一役，別衝動進場
陳炳辰說得直接：「在政策保守、買方信心尚未修復的情況下，即便進入傳統旺季，氣氛仍顯審慎。」
今年的329檔期建商推案是不得不推，買方觀望是不得不等。如果後續出現利率政策轉向或信用管制調整，下半年或許還有轉機。但在那之前，所有的大案都只是煙火，放完就沒了。
對自住客來說，現在可以開始看，但不用急著買。慢慢挑、慢慢等，等到建商真的開始讓利，再進場也不遲。
