停車位避難室當住宅，小心4.8％懲罰稅上身！
文 / 日盈不動產社會住宅包租代管 小編
各位屋主注意了！家裡有停車場或防空避難室的，如果偷偷改成住家或出租套房，可要小心了。財政部最近預告修法，正式授權地方政府針對這類違規使用課「差別稅率」，最高可直接拉到 4.8％，等於把囤房稅2.0的「懲罰級」稅率搬出來用。
為什麼要修法？
其實這是地方政府喊的需求。很多地方反映，有些房屋核准用途明明是停車場或避難室，但屋主未經核准就改作住家或出租。這不只影響避難安全、停車空間，也可能造成公共風險，增加社會成本。台北市過去就有規範，但囤房稅2.0上路後，地方政府權限不明確，這次修法就是要補漏洞，讓地方政府有權「開鍘」違規屋。
懲罰稅怎麼算？
現行囤房稅規定，非自住房稅率2％～4.8％，修法後，如果你把避難室或停車場違法改成住家，地方政府就能直接課 最高稅率4.8％。
舉例來說，你名下有5戶非自住，其中A屋是停車場改住家，地方政府規定這種違規直接上最高稅率，那A屋就是 4.8％；其他四戶依差別稅率計算，大約4.2％左右。
如果你名下只有1戶非自住屋，原本稅率2％，但這間是違規改避難室，也可能直接拉到 4.8％，稅負翻倍以上，可不是小數字。
地上停車場、避難室違規使用，稅負翻倍
現行地上停車場房屋稅約 2％，防空避難室甚至可能不用課稅。但一旦違法改作住家，稅率可能直接翻倍以上，負擔可不輕。
好消息是，非囤房者、名下只有一戶自住房不受影響，也就是說，你只有自住屋，就不用擔心被這個新規打到。
實施時程
修法預告60天，通過後地方政府可修訂自治條例，自 2026年7月1日施行。房屋稅課徵期間從前一年7月1日至當年6月30日，因此這條新規會在 2027年5月開徵時正式上路。舊的囤房稅不會回溯。
小編提醒：安全比省錢重要
把停車場或避難室改套房，看似「空間利用最大化」，但背後風險很大！防空避難室是緊急避難用，停車場不足也會造成交通亂象。
這次修法其實不只是懲罰，更是提醒大家把房屋用回正當用途。與其冒著 4.8％重稅的風險，不如乖乖申請變更使用執照，合法合規，住得安心、繳得放心。
畢竟，這個稅率真的不是開玩笑，該申報的還是乖乖申報吧！
