台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯 專家：買房「該買就買」
【住展雜誌 林喬慧／台北報導】
儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。
預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。「央行早晚會降息，建商倒不如早降價、早出貨，大家才有飯吃。」何世昌直言。
個案觀察：讓利策略搶攻市場
實際案例顯示，部分建案已率先調整價格。新北市三重區『市政帝景』，開價七字頭的景觀戶，現在六字頭就有機會入手；『漢皇一寓』早鳥最低成交單價不到七十五萬元，還附家電，明顯低於市場原先預期，成為區域內具競爭力選項。
愛山林副董事長張境指出，房市不可能天天漲，「只要地段好、價格誠意，市場仍可動得起來。」愛山林去年四月即推出七折自建案『濱河帝景』，四四八戶已售出八成以上；三重區『市政帝寶』也銷售近兩百戶。今年還將推出中和區『左岸明珠』，持續早鳥讓利。
寶佳機構則採「新案降價、舊案維持」策略。北中南各案價格調整至合理區間，例如去年底代銷公司調高到三十五萬元的新案，目前開盤價回到三十萬元，符合市場預期。
高雄新興區興富發『中山鉑悦』案例也顯示，降價讓利仍能吸引買家。該案原市場預期單價五十多萬元，開案價格四十八萬元起，還附精裝修與家電，五百多戶兩個月就賣出四百多戶，「要買房的客戶還是在。」戴嘉聖分析。
兩大關鍵判斷買房時機
展望二○二六年，房市仍受政策鬆緊與價格修正幅度拉扯。專家建議民眾判斷進場時機，可從兩個面向著手：
數據面：參考政府或民間房價指數，一旦年增率出現負成長且持續一段時間，歷史經驗顯示，後續房價下跌幅度有限，現在進場「不賠錢」機率反而提高。
政策面：緊盯央行信用管制與貸款集中度。一旦信貸鬆綁，等同房市「戒嚴」解除，買方可更積極思考進場時點。
何世昌提醒，「再怎麼差，也不太可能一路壞到二○二七年。」房市最終仍會在政策與價格之間找到新的平衡點，對有購屋需求的民眾而言，該出手的時候就出手。
