桃園首件公辦都更案「正光花園新城」拍板 克服30年整合困境
（M傳媒桃園報導）
桃園市首件公辦都市更新案「正光花園新城」海砂屋社區，日前完成最優申請人評選，預計規劃興建3棟地上24層、地下4層的建築，完工後總價值估計達96.83億元。
「正光花園新城」自1996年被判定為海砂屋以來，由於產權複雜，雖在2021年成立更新會，仍一直未能取得住戶共識，整合進度陷入停滯。桃園市政府啟動都市更新防災專案後，2025年4月1日成立的住都中心，在短短兩週內成功促成同意比例超過75％，至8月時更進一步達到地主同意比例93％、戶數同意率95％，克服近30年整合困境，由春福建設成為最優申請人。
春福建設表示，該案規劃於原基地興建3棟鋼筋混凝土大樓，地上24層、地下4層，預計2028年啟動拆除與重建，2032年完工。此外，春福建設承諾，將提供新建案10年防水保固，保障住戶長期居住安全。
桃園市住都中心指出，「正光花園新城」案的順利推動，不僅是海砂屋更新的首例，也象徵桃園市公辦都更機制的實質成效。住都中心期望，透過此案的成功經驗，能加速推動其他海砂屋或震後受損建築的更新工程，讓市民享有更安全、現代化的居住環境。
住都中心進一步說明，公辦都更模式的核心，是由政府主導協助整合產權複雜、住戶意見分歧的老舊社區，並透過公開評選最優申請人，引入專業建商進行重建，兼顧公共安全與居住品質。此次「正光花園新城」的快速整合，證明在公部門積極介入下，即便是歷史悠久、問題複雜的社區，也能有效推動更新計畫。
建築專家指出，海砂屋因長期使用含氯量過高的建材，結構強度降低，若不及時整修或重建，潛藏安全風險。桃園市公辦都更提供了制度保障與工程資源，使住戶無須自行承擔拆除與重建風險，也有助於整體城市面貌提升。
住都中心強調，「正光花園新城」的順利啟動，不僅是都市防災、公共安全的實踐，也為未來海砂屋、老舊社區的都市更新提供典範，預計將吸引更多複雜產權社區參與公辦都更計畫，提升桃園市整體居住安全與生活品質。
