囤房稅2.0豪宅線下修 北市跌最多仍居六都之冠
【M傳媒房產中心／綜合報導】
「囤房稅2.0」今年公告最新115年期適用基準，全國22縣市陸續揭露單一自住房屋現值一定金額（俗稱「豪宅線」），其中北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等8縣市豪宅線下修。台北市從284.2萬元降至267.42萬元，雖減少16.78萬元最多，但仍居六都之冠。
依「囤房稅2.0」方案規定，住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率介於1.5%至4.8%，自住三戶以內維持1.2%，而單一自住房屋（房屋所有人、配偶及未成年子女全國僅有1戶）若房屋現值低於一定金額，則適用優惠稅率1%。各縣市單一自住房屋「一定金額」的計算方式略有不同：直轄市及新竹縣市取前1%戶，其他縣市取前0.3%戶，以低於該房屋現值的最大值作為基準。
六都豪宅線依最新公告如下：台北市267.42萬元、新北市234.89萬元、高雄市217.75萬元、桃園市181.8萬元、台南市157.49萬元、台中市153.54萬元。六都之外，宜蘭縣251.51萬元最高，澎湖縣204.69萬元、雲林縣200.73萬元次之，新竹縣市及嘉義市也超過180萬元；金門縣91萬元、連江縣91.51萬元、基隆市120.02萬元則較低。
與114年期相比，本次公告豪宅線呈現分化趨勢，共8縣市下修：北市下降16.78萬元最多，連江縣下降12.37萬元次之，降幅11.9%居首；其餘14縣市豪宅線上修，其中台東縣從141.35萬元升至155.74萬元，增幅10.2%，增幅最大為金門縣，從77.69萬元增至91萬元，增加13.31萬元，增幅17.1%。
專家分析指出，豪宅線下修主要與房價修正及政策調控有關，尤其是北市精華地段成交量趨於平穩，因此優惠稅率門檻隨之下降；反觀部分中南部及離島縣市，房市熱度持續上升，豪宅線調高反映地方房價上漲情況。
稅制專家提醒，民眾在申報囤房稅時，務必留意最新115年期豪宅線公告，避免因房屋現值超過優惠門檻而多繳稅款；同時，房屋所有人應掌握地方公告資訊，評估自住與非自住房屋稅率差異，善用優惠政策降低稅負。
「囤房稅2.0」自推出以來，除針對非自住房屋加重課稅外，也明確給予單一自住戶一定優惠，期望在兼顧居住正義與房市健全發展間取得平衡。隨著各縣市豪宅線逐年調整，民眾須持續關注最新公告，以規劃合理稅務策略。
