現在真的適合買房？專家點名三類人「先別急著進場」
【M傳媒房產中心／台北報導】
房價高檔盤旋，市場卻仍不乏「該不該買房」的討論聲浪。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提問，提出一份「買房前自我檢測表」，直言若符合三種特徵，現階段反而不適合購屋，引發大量共鳴與討論。對此，房市專家也出面解析，強調買房不是標準答案，應回到個人財務結構與人生規劃本身。
該名網友指出，第一類不適合買房的族群是「遊牧型人才」。這類人職涯發展具高度流動性，未來五年內可能外派海外、跨國工作，甚至嘗試數位遊牧生活。專家表示，買房不只是購買居住空間，而是同時背負房貸、管理與處分責任，一旦資產被綁在單一地點，流動性就會大幅下降。
專家分析，房地產屬於低流動性資產，出售往往需數月甚至一年以上，若遇到突如其來的海外機會或職涯轉換，屋主可能無法說走就走。對此類族群而言，保持「輕資產狀態」，將資金放在高流動性的金融資產中，反而能保留更多人生選項。
第二類則是「極端防禦型現金流管理者」。網友提醒，若頭期款尚未完全到位，且購屋後每月結餘低於約三萬元，代表財務韌性不足。專家指出，很多人計算房貸時，只看月供是否能負擔，卻忽略管理費、修繕基金、稅費與基本生活成本。
以雙北市場為例，若月薪五萬元，房貸與固定支出就吃掉一半以上，表面看似安全，實際上可支配現金流非常有限。一旦遇到失業、減薪、健康支出或家庭變故，財務壓力將迅速放大。專家建議，現金流不足時，與其「咬牙硬買」，不如先保留現金與流動性，確保抗風險能力，再尋找合適進場時機。
第三類是不適合買房的族群，則是「產權維運恐懼者」。網友形容，這類人重視生活品質，無法忍受修繕、水電故障、社區管理、鄰里糾紛等庶務，也不希望承受房價漲跌帶來的心理壓力。
專家指出，成為屋主後，等於同時接手資產管理責任，從硬體維護到社區財務，都需要時間與心力。若個性不適合處理這些瑣事，租屋其實是一種「風險外包」策略，將折舊、維修與市場波動交給房東承擔，自己則專注在工作與生活發展。
此外，原PO也提到，若個人對台灣長期環境、人口結構或國際局勢較為保守，且具備隨時轉移生活重心的規畫能力，「長期租房＋高流動性投資配置」可能是一種對沖策略。專家則補充，這類策略核心在於保留選擇權，而非單純唱空房市。
專家總結，買房並非人生必修題，而是一種與職涯、資金結構與性格高度相關的決策。當市場氛圍過度鼓吹進場時，更應冷靜檢視自身是否具備穩定現金流、長期居住需求與心理承擔能力。
「真正的智慧，不是急著買，而是知道自己什麼時候適合買，什麼時候該為人生保留更多彈性。」
