预售屋防雷指南：20元查謄本，避開爛尾樓陷阱
近期頻傳建商倒閉、預售案爛尾的糾紛，讓不少購屋族心生警惕。正業地政士事務所所長鄭文在指出，許多消費者擔心簽約踩雷，急著審閱預售屋買賣契約，但其實合約內容通常已通過地政局審查，真正的風險藏在「土地謄本」裡。
土地謄本藏玄機，20元換安心
鄭文在解釋，預售屋合約雖有5天審閱期，且依法須取得建照才能銷售，但真正該注意的是「基地的財務狀況」。購屋人只需花20元，到任何地政事務所調閱土地謄本，就能掌握建商或地主的負債情況。
抵押權設定透露建商財務健康度
根據央行規定，購地貸款最高僅能貸五成，並保留一成動工款，因此建商自備款至少需六成。若謄本上出現「融資公司」的抵押權，代表建商可能透過民間借貸規避央行限制，自備款恐僅一至兩成，財務槓桿過高，風險隨之攀升。
更需警惕的是，若土地謄本上除了銀行、融資公司，還出現「私人抵押權」，顯示地主或建商資金周轉壓力更大，未來爛尾機率更高。鄭文在強調：「無論蛋黃區或蛋白區，抵押權越複雜，建商財務穩定性就越差。」
簡單一步，避開購屋地雷
與其糾結合約條款，不如實地調閱土地謄本。花20元、跑一趟地政事務所，就能從抵押權設定看出建商的資金狀況，避免誤踩財務不穩的建商，降低買到爛尾樓的風險。鄭文在提醒：「購屋是人生大事，多做一步功課，才能住得安心。」
