央行限貸令發威 中小建商陷「資金斷鏈」風暴
中央銀行去年9月實施第七波信用管制後，房市資金鏈緊縮效應持續發酵，中小型建商首當其衝。繼台中、嘉義等地傳出建商倒閉後，台南「慶群開發」18日公告，因資金「前無進帳、後無支援」，在完成最後一戶交屋後被迫停業。業界憂心，在政策未鬆綁、銀行放貸緊縮下，建商資金斷鏈問題恐如骨牌效應擴散，進一步衝擊房市穩定。
交屋潮遇限貸令 建商陷「完工即斷鏈」困境
「慶群開發」在公告中坦言，近年面臨四大經營壓力：營造廠拖欠工程款、工資與原物料成本飆升、政府打炒房政策，以及稅賦負擔加重。該公司雖勉強撐至交屋，但最終仍因資金枯竭停業，凸顯當前中小建商「完工即斷鏈」的普遍困境。
今年房市面臨「史上最大交屋潮」，但銀行房貸緊縮，導致購屋者貸款成數不足、撥款延遲，建商無法及時回收資金，加上營建成本居高不下，形成「賣得掉、收不到錢」的惡性循環。尤其過去房價漲幅過快的中南部，因剛性需求無法支撐高房價，修正壓力更為明顯。
值得注意的是，此波危機不僅影響建商，更連帶波及購屋族。許多預售屋買家因第二戶限貸五成，被迫籌措高額自備款，甚至求助地下金融，最終因資金缺口違約，建商也因無法順利交屋而陷入財務危機。
政策調整成關鍵 業界籲「避免系統性風險」
面對建商倒閉潮，業界呼籲政府正視政策後座力。商仲業者警告，若央行持續緊縮銀根，中小建商恐大規模退場，市場將加速「大者恆大」趨勢，不利產業健全發展。專家建議，短期內應檢視信用管制對自住買家的衝擊，並適度放寬合理融資管道，避免房市硬著陸。在政策與市場的拉鋸下，如何平衡打炒房與穩定經濟，將是後續觀察重點。
