多屋族繼承共有房屋也能省房屋稅！稅務局：直系親屬設籍自住 三戶內可適用1.2%
【M傳媒／綜合報導】
多屋族在繼承共有房屋時，若符合自住條件，可透過直系親屬設籍居住，減輕房屋稅負擔。 新竹市稅務局表示，多名繼承人即使另有自住房屋，共同繼承房屋仍可能適用自住優惠，但須同時符合實際居住、戶籍登記及持有戶數等規定。
稅務局指出，自住房屋須無出租或營業情形，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦妥戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內，可適用1.2%稅率；若全國單一自住，稅率還可降到1%。
房屋稅2.0已於2025年5月首次開徵，持有多戶、未有效使用的非自住住家用房屋，採全國歸戶、全數累進，稅率為2.6%至4.8%；因繼承取得的共有房屋，則可適用1.5%至2.4%稅率，但仍高於自住稅率。若能妥善規劃戶籍設立以適用自住稅率，才能省荷包。
舉例：王媽媽與兩女兒繼承共有房屋 三間都能適用自住
稅務局舉例，王媽媽與兩名女兒共同繼承金山街房屋，各持分三分之一。王媽媽與大女兒另各有一間自住房屋。若王媽媽遷入繼承房屋，小女兒遷至母親原有房屋，大女兒維持原屋自住，三間房屋都可適用自住稅率。
稅務局說明，繼承共有房屋的納稅義務人若為多人，只要各共有人及其配偶、直系親屬在全國合計持有三戶以內，且各該房屋均無出租或營業，並有本人、配偶或直系親屬實際居住及設籍，即可申請適用自住稅率。換言之，即使名下已有一間自住房屋，繼承而來的共有房屋仍可透過戶籍安排，適用自住優惠。
稅務局提醒：戶籍、居住、戶數三條件缺一不可
稅務局提醒，自住房屋優惠須同時符合三項條件：第一，無出租或營業；第二，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦妥戶籍登記；第三，本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內。 三者缺一不可，若其中一項不符，就無法適用自住稅率。
此外，房屋稅2.0採全國歸戶，持有戶數的計算包含本人、配偶及未成年子女名下的所有房屋，納稅義務人應留意自身持有情形，避免因戶數超過而喪失優惠。
M編觀察：
房屋稅2.0上路後，非自住房屋稅率大幅提高，持有多戶的屋主負擔明顯增加。但繼承共有房屋若妥善規劃戶籍，仍有機會適用自住稅率。以王媽媽的案例來看，透過母子三人分別設籍在不同房屋，就能讓三間房屋都適用1.2%自住稅率，省下可觀稅負。
關鍵在於「戶籍怎麼設、人住哪裡、戶數有沒超過」。 建議多屋族在繼承共有房屋後，先確認各房屋的使用情形與戶籍安排，必要時向稅務局洽詢，才能合法節稅、避免補稅。
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