顛覆想像！有錢人房子「租得掉」就好，甚至貼錢也甘願？
【M傳媒房產中心／專題報導】
你一定常聽到這種說法：「一兩千萬的房子，租出去根本不划算啦！投報率那麼低，放著養蚊子還比較省事。」
這道理聽起來很對，但奇怪的是，市場上這些高總價的房子，從兩千萬到五千萬，還真的都租得掉！而且很多屋主根本不是為了靠租金賺錢，他們算盤打得更精。對他們來說，房子拿出來租，不是為了當包租公發大財，而更像是一種 「資產保全」 和 「風險管理」 的高級操作。
「我租房子，不是為了賺租金」
一位專門操作新成屋出租的投資人講得很白：「我手上的物件，租金能打平每個月的『利息』，我就過關了。」意思是，他壓根沒指望租金能完全付清房貸。那本金怎麼辦？他笑著說：「每月還的本金，就當作是強迫自己存錢啊！ 把現金換成不動產，存起來。」
他們真等的是未來的「房價上漲」
租金只要能幫忙分攤利息、降低每個月養房子的「持有成本」，別讓現金一直流出去，他們就心滿意足了。真正的利潤，是放在五年、十年後，房產本身增值的那一大塊。
所以，你覺得租金投報率太低「不划算」，但對這些資產豐厚的屋主來說，他們追求的根本不是短期現金流。他們看的是長期：地段的發展性、資產抗通膨的能力。把房子租出去，可以讓這筆「不動」的資產，自己產生一些現金流來「養活自己」，降低空置的壓力，也保留了未來自住、換屋或高價賣出的所有彈性。
市場遊戲規則不只一種
下次當你用「租金投報率」這把尺，去量那些高總價的租屋案，覺得看不懂時，記住：市場的遊戲規則不只一種。
普通投資客玩的是「現金流遊戲」，比的是租金收入。而高資產族玩的，則是 「資產增值」 和 「財富布局」 的長期戰略。出租，只是他們讓這個戰略更容易執行的一個手段而已。
別再疑惑「為什麼有人要做這種賠本生意」了。
他們不是在賠本，只是在下一盤更大的棋。你看的是每個月的租金數字，他們看的是十年後資產翻倍的可能。這就是高端市場的現實，一套完全不同的財富邏輯。
