房價高漲真的是房仲「6%服務費」堆出來的？專家破解迷思
【M傳媒房產中心／專題報導】
「房價那麼高，都是房仲靠6%的服務費堆起來的！」近年來，這句話在購屋族間廣為流傳，尤其當房價動輒數千萬，按比例計算出的服務費甚至上百萬時，更令人有感。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這種理解其實過於簡化市場運作，房仲服務費並非房價上漲的推手，而是市場交易過程中，買賣雙方分擔成本的一種安排。
依規定，房仲服務費總額不得超過成交價的6%，實務上多由賣方支付約4%、買方支付1%至2%。由於服務費按總價比例計算，房價愈高，費用愈大，因此常被誤認為是房價上漲的原因。但呂崑富分析，房仲收費只是促成交易、保障安全的必要支出，實際上反映的是業者承擔風險、投入資源的成本，而非「房價推手」。
事實上，房仲提供的服務遠超「開門帶看」。從市場分析、物件評估、行銷廣告到帶看、價格斡旋，每一個環節都耗費大量時間與資源，且成功成交率往往低，這也是為何服務費需要按照成交價比例收取的原因。此外，購屋交易涉及高額金額與複雜決策，買賣雙方心理矛盾與資訊不對稱問題普遍存在，房仲同時扮演市場分析師、法律顧問與心理輔導者，協助雙方順利完成交易。
呂崑富指出，在房價上漲行情中，即便扣除各項交易成本，包括服務費，賣方仍有利潤空間，買方也期待未來增值，因此服務費多由「獲利方」吸收；反之，當市場下行或價格盤整時，買賣雙方對成本會更敏感，交易可能停滯。這也意味著，服務費的高低，其實是一種市場成本分配機制，而非決定房價水位的因素。
他強調，購屋族應理解，支付服務費購買的是降低交易風險、節省決策時間與化解心理壓力的綜合解決方案。未來不論是走向更透明的分級收費制，或由市場競爭自然形成新平衡，核心仍是消費者要善用議價權利、比較服務內容，才能保障自身利益。
