買方違約定金被沒收也要報稅！國稅局提醒：列入當年度所得申報，漏報恐挨罰
【M傳媒房產中心／報導】
不少民眾以為房屋交易破局、只拿到定金「不算成交」，就不用報稅，但事實並非如此。財政部南區國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因買方未依約履行契約而解除買賣，並依法沒收定金，該筆定金仍屬於所得，應併入「實際沒收年度」的個人綜合所得稅申報，若漏報將面臨補稅與裁罰風險。
南區國稅局指出，依《所得稅法》規定，只要是具有中華民國來源所得的個人，原則上都須依法課徵綜合所得稅。即使不動產交易最終未完成移轉，只要賣方因買方違約而實際取得並沒收定金，該筆金額即構成所得，不能因「交易未成交」而忽略申報義務。
國稅局進一步說明，實務上常見交易雙方已簽訂不動產買賣契約，買方先行支付定金，後續卻因資金調度、貸款成數不足等原因無法履約，最終解除契約。此時，若賣方依約沒收定金，這筆收入即應併入當年度所得辦理綜所稅結算申報。
南區國稅局也舉例說明，甲君於2023年3月與乙君簽訂房地買賣契約，約定總價3,000萬元，乙君先支付300萬元定金。然而，乙君因銀行核准貸款額度不足，無法依約支付後續價款，雙方解除契約，甲君於2023年實際沒收該筆定金。甲君卻在申報2023年度綜所稅時未將300萬元列入所得，經國稅局查獲後，除須補繳稅款外，並依規定遭到裁罰。
國稅局提醒，民眾在處理不動產交易時，常將注意力集中在房地合一稅、土地增值稅等項目，卻忽略定金沒收的所得稅申報問題。一旦被查核補稅，不僅增加財務負擔，也可能影響個人稅務紀錄。
南區國稅局呼籲，若發生不動產交易解除契約並沒收定金的情形，應主動將該筆金額列入實際取得年度的綜合所得稅申報，如對申報方式有疑問，可事先向國稅局洽詢，以免因誤解法規而受罰。圖／google map
