買氣急凍！彰化房市成交量慘跌，透天厝、大樓買賣齊步縮手
【M傳媒房產中心／彰化報導】
「現在出來看屋的人，十個裡面有八個是問問而已。」一位彰化在地房仲苦笑著說，道出當前房市最真實的寫照。
根據縣政府最新公布的實價登錄資料，今年前三季的住宅成屋市場猶如自由落體，交易量一季比一季冷，到了第三季更是直接「急凍」。
驚人數字出現在透天厝市場。今年第三季，全彰化縣只成交了666件透天厝，這不僅比去年同期的熱絡景象驟減了近七成，與前一季相比也持續下滑。向來被視為交易主力的大樓與華廈，同樣無法倖免，第三季成交量僅186件，比去年同期腰斬超過一半，與第二季相比也萎縮了超過兩成。過去「有屋就搶」的場景不再，取而代之的是買方在價格門前駐足猶豫，等待一個更明確的訊號。市場的支撐力道，正隨著交易熱度的冷卻而逐漸流失。
「只漲不跌」神話出現裂痕。整個彰化縣的透天厝交易總價，已經連續多季呈現緩步下跌的趨勢，顯示這類產品過去強大的抗跌性正在接受考驗。
大樓產品的價格雖然相對穩定，多半還在每坪22萬到23萬元區間徘徊，但動能明顯不足。仔細看第三季的數據，平均單價已從第二季的每坪24.1萬元，小幅回落至22.3萬元，雖然跌幅不大，卻明確傳遞出「追價意願薄弱」的市場訊號。
市場兩極分化。一邊是新建案開價依舊高昂，屢屢挑戰區域天花板；另一邊是中古屋市場價格開始鬆動，議價空間增大。新舊房屋之間出現巨大的價格斷層，使得許多購屋者陷入兩難：既負擔不起高不可攀的新成屋，又不甘心用高價接手屋齡老舊的中古屋，整個市場因此陷入一種買賣雙方互不退讓的僵持狀態。
相對於成屋市場的一片冷清，預售屋市場則呈現出複雜且微妙的變化。雖然透天厝與大樓預售案的成交量與去年同期相比，分別暴跌了六成五與七成以上，慘不忍睹，但若與今年冰冷的第二季相較，卻出現了小幅回升的跡象。這個微幅反彈，很可能與政策鬆綁有關。政府自九月起調整了「新青安貸款」的相關限制，此舉釋放了銀行的放款能量，讓部分符合資格的購屋者重新獲得財務上的支持，從而為預售市場注入一絲暖意。然而，這股暖流能否持續，仍是未知數。
成交量與價格的波動只是表象，彰化房市面臨更深層的挑戰，來自於「人口」這個根本要素的流失。統計顯示，今年以來彰化縣人口持續淨遷出，已經超過八千人，形成了「房價在漲、人口在逃」的矛盾景象。這背後反映的是中部地區房市生態的根本轉變。台中市憑藉其強大的公共建設、就業機會與完整的生活機能，像一塊巨大的磁鐵，持續吸納周邊縣市的人口與資源。對許多彰化居民，特別是年輕族群而言，「移居台中」已成為比「留在彰化購屋」更具吸引力的選項。當人口紅利不再，房市的需求面自然會受到長遠的侵蝕。
在一片低迷中，一個特殊的市場片段卻逆勢發光，揭示了當前買盤的真實樣貌。在彰化市，屋齡超過三十年的中古透天厝，其交易占比在今年首度突破了四成，創下歷史新高。意味在投機與投資客退場後，市場的主導權正逐漸交還給「自住剛性需求」。這些購屋者預算有限，但需求務實，他們看中老透天厝相對親民的總價、實用的居住空間，以及未來可能的老屋重建價值。這股力量支撐了市場的基本盤，也預示著未來房市將更趨向理性與基本面導向。
縣府報告中明確點出，整體經濟景氣、就業市場的穩定性，以及美國高關稅政策對彰化傳統製造業的潛在衝擊，都是需要密切觀察的變數。
這些產業是許多彰化家庭的經濟支柱，一旦外部衝擊導致就業與收入不穩，將直接打擊民眾的購屋能力與信心。因此，即便短期有政策帶來些許活水，但長期而言，房市能否真正回溫，仍與彰化整體的經濟命脈緊緊相連。
在地的建商與代銷業者，已經從過度樂觀中清醒。他們發現，當開價超過每坪45萬元的心理關卡，消費者的購買慾望就會瞬間冷卻。市場真正的接受區間，已回歸到較為理性的範圍。過去那種漫天喊價、創造「恨天高」行情的時代，已然結束。圖／google map
