交屋海嘯來襲！百萬購屋族恐陷『貸款斷頭潮』 專家驚爆：這3區最危險
央行信用管制未鬆綁＋鑑價緊縮 購屋族驚見「百萬資金缺口」 建商急推「流血方案」救市
台灣房市正面臨史上最大交屋海嘯，2025年前五月住宅使照核發量飆破5.5萬戶，創近20年新高。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，但央行第七波信用管制未鬆綁，導致非首購族貸款成數遭砍，加上銀行鑑價保守，購屋者恐面臨「交屋違約」危機。
三大危險區曝光
1. 桃園市：前五月使照1.1萬戶全台最多，青埔、中路重劃區供給爆量。
2. 台中市：北屯、海線新成屋集中，投資客轉售壓力大。
3. 新北市：淡海、林口供給過剩，中古屋價格恐鬆動。
購屋族「資金缺口」噩夢
貸款成數不足：第二戶貸款砍至6成，鑑價落差達10-15%。
利率飆升：非首購利率突破3.6%，月付金暴增萬元。
轉售困境：房地合一稅2.0鎖死短期交易，投資客「平轉求生」。
建商緊急應對方案
延後交屋：最多展延1年避違約潮
分期付款：首付10%先入住，餘款2年內繳清
讓利5-10%：台中已現「價格倒掛」案例
專家警告：
「這不是單純交屋潮，而是一場『流動性危機』！」賣厝阿明指出，政策「溯及既往」讓早鳥購屋族最慘，下半年恐現解約、斷頭潮。
建議購屋者立即做三件事：
1. 確認銀行鑑價：避免交屋時才發現貸不足。
2. 預備20%備用金：應對突發資金缺口。
3. 審視合約條款：爭取展延或分期空間。
這場交屋海嘯才剛開始，隨著40萬戶新屋陸續完工，市場將進入「賣方求生、買方觀望」的新戰國時代。能否軟著陸，端看建商讓利幅度與央行政策是否轉彎。
