桃園捷運綠線帶動區域發展，G12～G14站周邊成新焦點

桃園捷運綠線帶動區域發展，G12～G14站周邊成新焦點

桃園市自2014年升格為直轄市後，人口持續正成長，成為六都之一。其主因在於桃園的房價相較雙北市更為親民，加上近年來重大建設不斷，包括捷運綠線、鐵路地下化等，以及豐富的產業發展，吸引了大量外地民眾移居桃園。其中，捷運綠線G12、G13、G14站周邊的開發案更是區域發展的重點，這些站點的開發不僅帶動了周邊農地價格上漲，也為桃園中正藝文特區與南崁地區的飽和狀態提供了紓解方案。

捷運綠線G12～G14站周邊開發利多

桃園市政府以大眾運輸導向型發展（TOD）為規劃核心，將捷運綠線G12、G13及G14站周邊區域列為重點開發區塊。這一區域涵蓋了桃園區藝文特區到蘆竹區，未來將以捷運車站為中心，進行周邊土地的規劃與開發，並縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。

透過這一開發計畫，桃園市府期望解決南崁都市計畫區公共設施不足的問題，並規劃2處大型公共設施用地，完善蘆竹南崁的路網系統與都市發展，讓蘆竹區的市民能更便捷地串聯捷運綠線，擴大捷運的載運效益。

中正藝文特區與南崁地區的飽和現狀

經過多年的發展，桃園中正藝文特區與蘆竹區的南崁地區已趨於飽和，尤其是「下南崁」地區的機能與發展更為優越。目前，藝文特區與南崁市區幾乎沒有可開發的土地，因此捷運綠線G12、G13與G14站周邊區域的開發被視為重要的解決方案。

隨著G12、G13到G14站的開發利多出現，周邊農地交易價格也大幅上漲，目前成交單價已來到20幾萬元，顯示市場對這一區域未來發展的高度期待。

未來展望：紓解交通壓力與擴大生活圈

桃園市近年來移入人口持續增加，中正藝文特區與南崁地區的居住人流量與車流量都非常大，尖峰時間常出現堵車情況，讓通勤民眾感到頭痛。未來，隨著G12、G13到G14站周邊區域的逐步開發，生活圈與商圈將進一步擴展，有望紓解人流與車流壓力，提升區域的生活品質。

此外，由於藝文特區與南崁舊市區的新大樓推案稀少，未來G12、G13、G14站周邊開發後，將規劃住宅區與商業區，新大樓供給量也將隨之增加。市場預估，未來這些區域的大樓新案單價有望上看6字頭，成為桃園房市的新亮點。

捷運綠線G12、G13、G14站周邊的開發，不僅為桃園市帶來了新的發展機遇，也為飽和的中正藝文特區與南崁地區提供了紓解方案。隨著交通建設的完善與區域規劃的推進，桃園市將繼續吸引更多人口移入，成為北台灣重要的居住與商業中心。未來，這一區域的發展值得持續關注，也將為桃園市民帶來更便利的生活環境與更多的投資機會。