頂樓棚架免課房屋稅？政府揭關鍵：別裝「牆壁和門窗」
【M傳媒房產中心/台中訊】
在台灣，許多住家為了隔熱、防漏，會在頂樓或空地上搭起簡易棚架。但你知道嗎？這些棚架很可能被政府認定為「房屋」，需要課徵房屋稅！屏東縣政府財稅局最近就清楚說明了這條界線：關鍵在於你搭的棚架，是「單純遮擋」還是「多了使用空間」。
房屋稅的課徵範圍：比你以為的更廣
根據《房屋稅條例》，不只是我們平常住的家，只要是「附著在土地上的各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物」，都是課稅對象。白話文就是：凡是有頂蓋、有樑柱或牆壁的固定建築，原則上都可能被課稅。
所以，常見的 「頂樓加蓋」 或是在房子旁邊 「擴建出去」 的鐵皮屋，因為有完整的屋頂、牆壁、門窗，形成了額外的居住或使用空間，當然就會被併入原房屋一起計算，增加你的房屋稅。
免稅的「黃金條件」：單純隔熱防漏，不加牆、不他用
那麼，什麼樣的棚架可以免稅呢？屏東財稅局給出了非常明確的免稅標準，必須同時符合以下所有條件：
建造目的單純：僅供「隔熱」或「防漏」使用。
結構極度簡易：未設有任何門窗、牆壁。簡單說，就是只有幾根柱子和一個頂棚。
未作其他用途：除了遮陽、擋雨的基本功能外，沒有放置物品、晾曬衣物，或作為任何其他生活空間使用。
這類棚架因為沒有「牆壁」圍蔽，無法遮風避雨形成額外空間，被認定為沒有增加房屋的使用價值，因此免予課徵房屋稅。
小心！這些情況一定會被課稅
反之，只要你的棚架超出了「單純遮擋」的範圍，幾乎就難逃課稅。最常見的課稅情況包括：
加了牆壁或門窗：一旦裝上牆壁或門窗，形成可封閉的空間，就屬於建築物。
雖無牆壁，但能遮風避雨：即使沒有牆壁，如果棚架設計（例如有垂掛的塑膠布、帆布）能有效擋風雨，並在底下放置物品、當作洗衣晾曬區或休憩區，這就明確「增加了使用價值」，必須課稅。
財稅局提醒：符合條件應主動申報免稅
屏東財稅局特別提醒民眾，如果你家搭建的棚架確實符合前述免稅條件，務必主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，經審核通過後才能免稅。切勿認為自己符合就置之不理，以免權益受損。「有沒有牆壁」和「有沒有拿來當額外空間用」，是政府判斷棚架要不要課稅的兩大關鍵。下次搭建或檢視自家棚架時，不妨用這把尺量一量，就能清楚知道會不會收到房屋稅單了。示意圖／google map
