土方新規踢到鐵板？呂崑富：成本漲翻天，但房價不一定跟漲！
【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】
最近內政部為了管好營建廢土，推出了新規定，搞得整個營建業雞飛狗跳！規定要求所有砂石車裝GPS、使用電子聯單，目的是堵死亂倒廢土的漏洞。聽起來很環保對吧？但建商們現在可是叫苦連天。
廢土無處去，工地快停工
這新規一上路，麻煩立刻浮現：以前偷偷倒掉的土方，現在必須找到合法、而且超貴的去處。清運費從一立方幾百塊，暴漲到好幾千塊！更慘的是，有錢也不一定有車能運，工地挖出來的土堆在那裡，工程只能乾等，工期一延再延。
對建商來說，這不只是多花錢而已。工期拖越久，銀行貸款利息、公司的管理成本就燒得越兇，簡直是雙重打擊。有公股銀行主管私下透露，看到這種案子，他們現在放款都特別謹慎，怕建商資金鏈斷掉。
消費者不買單，建商漲價也沒用
成本暴增，建商第一個念頭當然是：「把成本加到房價裡！」但銀行和市場專家馬上潑冷水：「別傻了，現在買房的人可不吃這套！」
現在房市情況是：利率高、貸款難，自住客口袋早就掏得差不多了。如果建商只是因為土方成本漲，就把開價硬生生拉高，超過區域行情，結果就是房子賣不掉。市場上可能出現「開價漂亮，但完全沒人下單」的尷尬局面。
銀行就是看到這個「銷售風險」，所以對這類建案融資變得更嚴格。他們很務實：房子賣不掉，我借你的錢豈不是要變壞帳？
建商怎麼辦？三條路可以走
面對「成本漲、不能漲價、銀行又怕」的三面夾殺，建商大概有幾種反應：
拖：乾脆放慢推案速度，先不開工，觀望市場。未來一兩年新房子可能變少。
變：改推更小坪數、更低總價的產品，擠進消費者預算範圍。
汰：財務體質不佳的小建商可能撐不住；能活下來的大建商以後會更注重精算成本和效率。
買房的人，機會來了嗎？
對想買房的人來說，這場混戰不一定全是壞消息：
議價空間可能變大：特別是那些賣很久的「舊案餘屋」，或建商急需週轉金的案子，這時候去談價格，有機會談到比之前更好的條件。
要小心陷阱：市場也可能出現一些「異常便宜」的案子，買房前務必查清楚建商背景，避免買到偷工減料的房子。
最後提醒大家一個大原則：房子不是滷肉飯，別被「成本漲所以房價一定要漲」牽著鼻子走。
