張惠山 危老重建時程獎勵倒數！規模容積獎勵接棒，重建熱潮再起
危老條例自2017年上路以來，截至2024年底，全國已核准4,096件危老重建案，其中台北市以982件居冠。然而，危老重建的時程獎勵將於2025年5月11日歸零，預計將引發一波申請熱潮。群洋國際地產 總經理 張惠山 析危老重建的最新動態、規模容積獎勵方案，以及未來發展方向，幫助您掌握這波重建商機！
一、危老重建現況與成果
1. 全國危老重建數據
受理案件：4,359件。核准案件：4,096件。
主要縣市：台北市：982件。台中市：821件。新北市：696件。
2. 時程獎勵倒數
獎勵內容：前三年申請可獲10％時程獎勵，逐年遞減至1％。
截止日期：2025年5月11日。
預期效應：獎勵截止前將出現一波申請熱潮。
二、規模容積獎勵方案
1. 規模獎勵內容
基本條件：危老建物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺。
獎勵比例：200平方公尺：基準容積2％獎勵。每增加100平方公尺：再給予0.5％獎勵。上限：10％。
2. 多元獎勵方式
智慧建築：符合智慧建築標準。
退縮建築：提供公共空間或綠地。
耐震設計：提升建築物抗震能力。
無障礙設施：設置無障礙環境。
綠建築等級：符合綠建築標準。
總獎勵上限：基準容積30％（加上規模獎勵10％，合計最高40％）。
三、危老重建的未來發展
1. 時程獎勵落日後的影響
申請熱潮：時程獎勵截止前，預計將出現一波申請高峰。
規模獎勵接棒：規模容積獎勵將成為主要誘因，鼓勵整合鄰地擴大基地面積。
2. 內政部規劃方向
放寬容積認定：比照都更條例，提供更多獎勵空間。
施行期限：《危老條例》將於2027年5月31日屆期，後續推動方向尚待研議。
四、屋主與建商的應對策略
1. 屋主策略
盡早申請：把握時程獎勵最後機會，盡快提交重建申請。
整合鄰地：透過合併鄰地擴大基地面積，爭取規模容積獎勵。
專業協助：委任建築師或顧問公司，規劃符合獎勵條件的重建方案。
2. 建商策略
鎖定熱區：聚焦台北市、台中市、新北市等危老重建熱區，挖掘潛在案源。
多元獎勵規劃：結合智慧建築、綠建築等多元獎勵，最大化容積獎勵。
整合資源：協助屋主整合鄰地，擴大基地面積並爭取規模獎勵。
五、未來展望與建議
1. 政府角色
政策延續：研議《危老條例》屆期後的推動方向，確保重建動能不中斷。
透明溝通：與業界及民眾充分溝通，確保政策執行順利。
2. 業界合作
跨領域整合：結合建築、金融、科技等領域，推動智慧與綠建築發展。
創新模式：開發新型重建模式，如共居社區、銀髮住宅等，滿足多元需求。
3. 民眾參與
了解權益：熟悉危老重建的獎勵條件與申請流程，保障自身權益。
社區共識：透過社區會議凝聚共識，加速重建計畫推動。
群洋國際地產 總經理 張惠山表示，危老重建時程獎勵即將歸零，規模容積獎勵將接棒成為主要誘因，預計將引發新一波重建熱潮。透過本文的解析，希望能幫助您掌握危老重建的最新動態與未來趨勢，並在這波重建商機中找到屬於自己的機會！
張惠山(山哥來了)
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