高雄5年後房價破百萬？ 在地人白眼翻到後腦勺：7字頭已經夠扯了
M傳媒／綜合報導
「最快5年後，農16就會出現單坪百萬房價！」
最近高雄房市又出現一個讓在地人「白眼翻到後腦勺」的預言。北高雄農16特區在百貨黃金三角、輕軌捷運、萬坪公園加持下，加上台積電6座廠房投資上兆元，「最快5年後」農16將最有機會出現單坪百萬房價。
M編問了一圈高雄在地人，得到的回應只有五個字「早點睡卡實在。」
7字頭已經很扯了，百萬？在哈囉？先來看看農16現在的房價水準。
根據最新實價登錄，農16特區「京城天贊」出現一筆重磅交易，12樓戶149.22坪，台北神秘買家豪擲1億1038萬元入主，換算單價高達76.43萬元，創高雄成屋豪宅單價新高。
預售案方面更誇張。農16「國揚鉑御」輕豪宅大樓預售案，規劃20~44坪的2~3房共415戶，單坪售價帶約75萬元上下。最新實登揭露該案成交單價落在60.39萬至72.89萬元，社區均價67.18萬元，雙雙改寫高雄小宅新高紀錄。
但問題來了。
根據內政部最新統計，去年第4季高雄市房價所得比為9.16倍，雖然連續5季下降，但房貸負擔率仍達40.03%，高雄市家庭每個月的可支配所得，必須投入四成以上用於償還房貸，仍屬於房貸負擔能力 「偏低」等級。
2026年最新統計，高雄平均起薪僅35,892元，平均月薪低於全國平均薪資3,912元。
一個平均月薪不到3.6萬的城市，要撐起單坪百萬的房價，數學上說得過去嗎？
7字頭對多數高雄人來說，已經是「這輩子與我無關」的價格了。還要再喊百萬？是要逼死誰？
百貨商圈還沒蓋好，房價先漲給你看
農十六「百貨黃金三角」，是指漢神巨蛋百貨、義享天地，以及富邦漢神三館。富邦人壽綜合商業大樓開發案，預計將設置漢神百貨三館，結合義享天地、漢神巨蛋百貨，成為北高雄百貨核心三角。
但問題是：這些建設都還沒蓋好，房價已經漲到7字頭了。
建設利多是真的，但提前反應的房價也是真的。 你現在用75萬買進，5年後要靠誰用100萬跟你接手？
類似的預測聽太多次了
「美術館上看百萬」、「亞灣區將超越台北」、「台積電來了房價噴到6字頭」這些預測高雄人聽過好幾次了。
結果呢？全市近一年成交均價僅32.23萬/坪。房價確實漲了，但離「百萬」還有一大段距離。
在地人一句話：夢裡什麼都有
農16確實是高雄最精華的地段之一。但從7字頭到百萬，中間還要經過8字頭、9字頭漫漫長路。重要的是高雄人的薪水，撐得起百萬房價？
高雄近一年成交價約32萬/坪，全市均價還在3字頭，農16要率先衝破百萬，等於是全市均價的3倍以上。
農16房價會漲是事實，但「最快5年後百萬」還是早點睡，夢裡什麼都有。
圖／google map
