情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！
文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」
這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。
法律怎麼說？兩個要件缺一不可
地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相比，差了整整四倍），必須同時符合兩個要件：
第一，設籍要件。 土地所有權人本人、配偶，或直系親屬（父母、子女）必須在該地辦竣戶籍登記。
第二，房屋所有權要件。 土地上的房屋，必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
白話說就是：地是誰的，房子就要是誰的——而且「誰」的範圍只限本人、配偶和直系親屬。
一個案例讓你秒懂
情情舉個例子說明。
齊齊與美美相戀多年，兩人共同出資買房。
狀況一：土地和房屋都各持分二分之一。 兩人各持有土地一半、房屋一半，也都有設籍。因為齊齊名下有地也有房，美美名下一樣有地也有房，各自都符合「本人」的要件，兩人各自持有的部分都可以申請自用住宅優惠稅率。
狀況二：土地登記齊齊名下，房屋登記美美名下。 土地所有權人是齊齊，房屋所有權人是美美。女朋友在法律上不是配偶，也不是直系親屬。齊齊雖然有地，但房子不是他的；美美雖然有房，但土地不是她的——兩個人都卡關，完全不能適用優惠稅率。
情情直接說：同樣是共同出資，登記方式不同，省下來的稅金可能差好幾倍。
情情小提醒
不只是男女朋友，兄弟姊妹、朋友之間共同購屋，也適用相同的規定。只要土地所有權人和房屋所有權人不是「本人、配偶或直系親屬」的關係，就無法適用自用住宅優惠稅率。
如果你們是情侶共同買房，建議土地和房屋的產權登記方式一致，而且雙方都要設籍，才能各自享有優惠。如果不確定怎麼登記最省稅，建議買房前先找專業地政士諮詢，不要等到收到稅單才發現優惠飛走了！
你也有情侶共同買房的稅務問題嗎？歡迎留言跟情情討論！
