興富發苦熬16年終啃下2700坪黃金地！每坪單價挑戰150萬的三大關鍵
「這塊地整合時間比蓋101還久！」興富發集團終於在4月8日正式簽下南港路一段2700坪超級都更案，這個歷經16年馬拉松式整合的指標案，背後藏著許多不為人知的角力故事。該基地正對南港三鐵共構站，就像台北東區門戶計劃上的皇冠寶石，未來將誕生三棟22層摩天住宅，總銷262億元的龐大開發量體，勢必改寫南港房價天花板！
都更奇蹟！地主分回63%的幕後秘辛
這塊燙金地段的合建分配比例令人咋舌：
地主豪取60-63%：遠高於市場常見的50-55%
建商僅拿37-40%：興富發為何願意讓利？
關鍵在於2008年郝龍斌市府推出的「老公寓條款」，讓該案搶到100%容積獎勵。但整合過程堪稱史詩級難度：
產權超級破碎：多達200多位地主，有人移民海外失聯
釘子戶拉鋸戰：最後10%不同意戶談判長達3年
世代認知差異：老一輩要現金賠償，年輕一代想分回戶數
南港房價要衝150萬/坪的三大引擎
住展雜誌陳炳辰點出暴漲關鍵：
AI巨頭進駐效應：台智雲、華碩AI研發中心帶動科技新貴購屋潮
商場經濟爆發：潤泰CITYLINK、南港環球吸納雙北消費力
交通霸主地位：高鐵/台鐵/捷運三鐵零距離，到信義計劃區僅8分鐘
對比周邊行情更有感：
中古屋：80-90萬/坪（屋齡20年以上）
新案：120萬/坪起跳（如「擎天森林」）
本案預估：挑戰150萬/坪（2027年推案）
都更教父的三大預言
南港將現「兩個世界」：
三鐵圈內新案站穩150萬，外圍舊公寓維持6字頭
小宅當道：興富發可能規劃20-35坪AI新貴最愛格局
租金暴衝：科技公司外派主管將推升租金，3房月租上看10萬
「這不是普通建案，而是南港升級國際商圈的里程碑！」
隨著2027年推案倒數，現在周邊已有投資客開始掃貨30年老公寓。想卡位東區門戶的購屋族，建議鎖定玉成街、中南街一帶的危老案，或許能搭上這波都更順風車！
