購買27年老屋要注意什麼？樓上漏水、浴室整修全解析！
網友最近看中了一間市區的27年大樓，雖然地點和價格都很吸引人，但老屋的潛在問題讓人有些擔心，尤其是樓上漏水和浴室整修的部分。高雄買房專家 魏妤庭(阿土)用白話文解析購買老屋時需要注意的事項，幫助眾多可愛買房網友避開可能的陷阱，安心購屋。
1. 樓上漏水的問題：如何檢查與預防？
樓上漏水是老屋常見的問題之一，尤其是浴室、廚房等用水頻繁的區域。以下是一些檢查與預防的方法：
（1）檢查天花板與牆面
水漬與壁癌：仔細查看天花板和牆面是否有水漬、發霉或壁癌的痕跡，這些都是漏水的明顯徵兆。
油漆狀況：如果天花板或牆面有重新粉刷的痕跡，可能是為了掩蓋漏水問題，需特別留意。
（2）詢問管理委員會或鄰居
社區漏水紀錄：向管理委員會或鄰居詢問該棟大樓是否有漏水的歷史紀錄，尤其是你購買的樓層和樓上住戶的情況。
維修狀況：了解大樓的公共管道和防水工程是否定期維護。
（3）請專業人士檢查
防水檢測：可以請專業的驗屋師或水電師傅進行防水檢測，確認是否有潛在的漏水問題。
管道狀況：檢查排水管、供水管是否有老化或堵塞的情況。
（4）簽約前確認責任歸屬
漏水責任：在簽約前，確認漏水問題的責任歸屬。如果是樓上住戶的問題，需與對方協調處理；如果是公共管道問題，則由管理委員會負責。
2. 浴室整修過：如何判斷品質？
浴室是用水頻繁的區域，整修品質直接影響未來的使用體驗。以下是判斷浴室整修品質的幾個重點：
（1）防水工程
防水層施作：確認浴室的地板和牆面是否有施作防水層，尤其是淋浴區和浴缸周圍。
防水測試：可以進行蓄水測試，檢查是否有滲漏現象。
（2）磁磚與填縫
磁磚平整度：檢查磁磚是否平整，有無空鼓或裂痕。
填縫狀況：填縫劑是否完整，有無脫落或發霉的情況。
（3）排水系統
排水速度：測試排水速度是否正常，有無積水現象。
排水管材質：確認排水管的材質是否耐用，老舊的鐵管容易生鏽堵塞。
（4）設備與五金
水龍頭與蓮蓬頭：檢查水龍頭和蓮蓬頭是否正常運作，有無漏水或水壓不足的情況。
馬桶與洗手台：確認馬桶沖水是否順暢，洗手台排水是否正常。
3. 其他老屋常見問題：全面檢查不可少
除了漏水和浴室整修，購買老屋還需要注意以下幾點：
（1）結構安全
牆壁與梁柱：檢查牆壁和梁柱是否有裂痕或傾斜現象，尤其是地震後的損傷。
地基狀況：確認地基是否穩固，有無下陷或傾斜的情況。
（2）電線與管線
電線老舊：27年的老屋電線可能已經老化，需確認是否需要更換。
水管材質：老舊的水管可能是鐵管或鉛管，建議更換為耐用且安全的材質（如不鏽鋼或PVC管）。
（3）社區管理與公共設施
管理委員會：了解社區的管理委員會是否運作良好，公共設施是否定期維護。
停車位與消防設備：確認停車位是否充足，消防設備是否完善。
（4）未來維修成本
預算規劃：老屋的維修成本較高，建議預留一筆裝修基金，以應付可能的維修需求。
貸款評估：如果需要貸款裝修，可以考慮將裝修費用納入房貸中。
4. 購買老屋的優勢：為什麼還是值得考慮？
雖然老屋有一些潛在問題，但也有許多優勢值得考慮：
地段優越：市區的老屋通常位於生活機能完善的地段，交通便利。
公設比低：老屋的公設比通常較低，實際使用面積較大。
價格相對親民：與新成屋相比，老屋的價格通常較為親民，適合預算有限的購屋族。
購買27年的老屋雖然有許多優勢，但也需要注意潛在的問題，尤其是樓上漏水和浴室整修的品質。建議在簽約前，請專業的驗屋師進行全面檢查，並與賣方確認責任歸屬。只要做好充分的準備，老屋也能成為一個舒適且安全的家！祝你順利找到理想的家！
